Einzelhandel in Pforzheim

In erstklassiger Lage der Pforzheimer Südweststadt erwartet Sie diese rund 39 m² große Gewerbeeinheit, die durch ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit besticht. Die Historie der Fläche – von der Metzgerei über einen Friseursalon bis hin zur aktuellen Nutzung als Büro – unterstreicht das enorme Potenzial für verschiedenste Geschäftskonzepte.

Die Räumlichkeiten wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Ein hochwertiger Bodenbelag, angepasste Wände und ein allgemein verbesserter Zustand verleihen der Einheit ein zeitgemäßes, einladendes Ambiente. Die intelligente Aufteilung umfasst einen großzügigen Hauptraum, eine funktionale Küche, ein separates kleines Büro sowie zwei WCs. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einer Abstellkammer zur Verfügung.

Technisch überzeugt das Objekt durch eine effiziente Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung ermöglicht. Dank der zentralen Lage am Puls der Südweststadt profitieren Sie von hervorragender Sichtbarkeit und einer erstklassigen Infrastruktur. Die Einheit wird nach Absprache frei und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ideale Gelegenheit für ein wertstabiles Investment ohne Renovierungsstau.

Fläche & Raumaufteilung:

Gesamtfläche: ca. 39 m² effizient genutzte Gewerbefläche zzgl. 7 m² als Kellerfläche.
Hauptraum: Großzügiger, heller Verkaufs- oder Arbeitsraum mit großen Schaufensterfronten für optimale Sichtbarkeit.
Büro: Separates, kompaktes Büro für Verwaltung oder diskrete Kundengespräche.
Sozialräume: Funktionale Küche sowie zwei separate WCs (ideal zur Trennung von Kunden- und Mitarbeiterbereich).
Lager: Zusätzliche Abstellkammer für Akten oder Warenbestand.

Modernisierungen & Zustand:

Innenausbau: Umfassende Modernisierung in den vergangenen Jahren; Anpassung der Wände für ein modernes Raumgefühl.
Bodenbelag: Verlegung eines neuen, hochwertigen Bodens, der sowohl ästhetisch anspricht als auch strapazierfähig ist.
Gesamtzustand: Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten, verbesserten Zustand ohne unmittelbaren Renovierungsstau.
Gastherme wurde vor ca. 6 Jahres getauscht.

Technik & Heizung:

Heizsystem: Effiziente Gas-Etagenheizung (ca. vor 6 Jahren getauscht) zur individuellen Steuerung und direkten Abrechnung des Energieverbrauchs.
Vielseitigkeit: Die Installationen unterstützen verschiedene Nutzungsarten (historisch belegt durch die Nutzung als Metzgerei, Friseursalon und Büro).

Lage & Objekt:

Lage: Erstklassige Sichtlage in der Pforzheimer Südweststadt.
Verfügbarkeit: Die Einheit wird nach individueller Absprache bezugsfrei übergeben – perfekt für den sofortigen Start oder die Neuvermietung.

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Pforzheims – der begehrten Südweststadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre einzigartige Balance zwischen lebendiger Urbanität und erholsamer Naturnähe aus. In der Nebeniusstraße wohnen Sie am Puls der Stadt und genießen dennoch die Vorzüge eines gewachsenen Quartiers. Das hier angebotene Hinterhaus bietet dabei einen ganz besonderen Standortvorteil: Durch seine Position im rückwärtigen Grundstücksbereich residieren Sie hier absolut ruhig und abgeschirmt vom städtischen Treiben – eine private Oase inmitten der Stadt.

Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig und lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte. Auch das kulinarische und kulturelle Angebot der Südweststadt mit seinen charmanten Cafés und Restaurants trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität dieses Viertels bei. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die nahegelegene Enz mit ihren wunderschön angelegten Uferwegen und Parks den perfekten Ausgleich zum Alltag.

Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler und mobilitätsbewusste Stadtbewohner. Der Pforzheimer Hauptbahnhof ist in etwa 10 bis 12 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Metropolen Stuttgart und Karlsruhe. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend: Über die Bundesstraße B10 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A8. Die Südweststadt verbindet somit wertbeständiges Wohnen mit maximaler Flexibilität und macht die Nebeniusstraße zu einer erstklassigen Adresse für Eigennutzer und anspruchsvolle Mieter gleichermaßen.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.