Maisonette in Pforzheim

Willkommen in einer Immobilie, die Seltenheitswert genießt. Bei dieser Wohneinheit handelt es sich um ein eigenständiges Hinterhaus innerhalb eines gepflegten Mehrparteienkomplexes. Auf ca. 46 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, genießen Sie hier die absolute Privatsphäre eines eigenen Gebäudes kombiniert mit modernstem Wohnkomfort.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hochwertigen Küche im Entree, die direkt in das Herzstück der unteren Etage führt: Das großzügige Tageslichtbad. Dieses gleicht einer Wellness-Oase und ist sowohl mit einer entspannenden Eckwanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch eine intelligente Raumaufteilung besticht. Ein Zimmer wurde mit einer massiven Hochbett-Konstruktion versehen, um die Grundfläche maximal effizient zu nutzen. Das angrenzende Wohnzimmer bildet den gesellschaftlichen Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zum neu errichteten Stahlbalkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Bauweise & Charakter:

Objekttyp: Eigenständiges Hinterhaus (Massivbau) mit Haus-im-Haus-Charakter.
Privatsphäre: Keine direkten Nachbarn über oder unter der Wohneinheit; ruhige Lage im Innenhof.
Fassade (Neu 2025): Komplette Sanierung und Neugestaltung der Außenfassade für eine moderne Optik und Werterhalt (Investition: ca. 10.000 €).
Eigenständiger Keller mit separatem Zugang.

Wohnen & Schlafen:

Raumaufteilung: Maisonette-Stil über zwei Etagen, verbunden durch eine innenliegende Treppe.
Erdgeschoss: Küche und Badezimmer
Obergeschoss: Schlafzimmer und Wohnzimmer
Smart-Living (OG): Eigens angefertigte Hochbett-Konstruktion zur optimalen Platzausnutzung
Bodenbeläge: Hochwertige und pflegeleichte Materialien in allen Wohnbereichen.

Küche & Sanitär:

Küche (Neu 2023): Exklusive Einbauküche der Marke Nolte inklusive moderner Elektrogeräte. Ergonomische Planung im Entree-Bereich (Investition: ca. 7.500 €).
Badezimmer: Großzügiges Tageslichtbad im Erdgeschoss. Luxus-Ausstattung mit einer großen Eckbadewanne, separater Dusche und Fenster.

Technik & Klima:

Heizung (Neu 2023): Moderne, energieeffiziente Infrarotheizung für behagliche Strahlungswärme und ein gesundes Raumklima (Investition: ca. 10.000 €).
Klimatisierung (Neu 2025): Leistungsstarke Split-Klimaanlage zur Kühlung und Entfeuchtung der Wohnräume im Obergeschoss (Investition: ca. 2.800 €).
Aktuelle Stromkosten variieren je nach anbieter, und liegen inkl. Heizung bei derzeit 400,00 Euro monatlich.

Außenflächen:

Balkon (Neu 2023): Hochwertiger, verzinkter Stahlbalkon im Obergeschoss mit direktem Zugang vom Wohnzimmer (Investition: ca. 12.000 €).
Terrasse: Zusätzliche gepflasterte Außenfläche im Erdgeschoss, ideal für Gartenmöbel und Grillabende (gehört der WEG - aktuell durch die Wohneinheit genutzt).

Besonderheiten:

Die Wohneinheit ist nahezu wirtschaftlich selbstständig.

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Pforzheims – der begehrten Südweststadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre einzigartige Balance zwischen lebendiger Urbanität und erholsamer Naturnähe aus. In der Nebeniusstraße wohnen Sie am Puls der Stadt und genießen dennoch die Vorzüge eines gewachsenen Quartiers. Das hier angebotene Hinterhaus bietet dabei einen ganz besonderen Standortvorteil: Durch seine Position im rückwärtigen Grundstücksbereich residieren Sie hier absolut ruhig und abgeschirmt vom städtischen Treiben – eine private Oase inmitten der Stadt.

Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig und lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte. Auch das kulinarische und kulturelle Angebot der Südweststadt mit seinen charmanten Cafés und Restaurants trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität dieses Viertels bei. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die nahegelegene Enz mit ihren wunderschön angelegten Uferwegen und Parks den perfekten Ausgleich zum Alltag.

Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler und mobilitätsbewusste Stadtbewohner. Der Pforzheimer Hauptbahnhof ist in etwa 10 bis 12 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Metropolen Stuttgart und Karlsruhe. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend: Über die Bundesstraße B10 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A8. Die Südweststadt verbindet somit wertbeständiges Wohnen mit maximaler Flexibilität und macht die Nebeniusstraße zu einer erstklassigen Adresse für Eigennutzer und anspruchsvolle Mieter gleichermaßen.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.