Einfamilienhaus freistehend in Ostfildern

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenwohnlage von Kemnat

Bezugsfrei

Erbaut im Jahr 1980, wurde es bis zuletzt durch die Erbauer bewohnt.

Der Eingang zu beiden Wohneinheiten ist im Untergeschoss. Aus der großzügigen Diele mit Garderobe erfolgt der Zugang zu den Kellerräumen und zur großzügigen Marmortreppe, die ins EG führt.

Im EG finden sich ein großes Wohnzimmer (mit offenem Kamin), das Esszimmer (beide mit Terassenzugang), Küche, Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer und Gäste WC.

Im DG finden sich Schlafzimmer, zwei große Kinderzimmer, Gästezimmer und zwei Bäder. 2 Räume sind offen bis unter den Giebel, über den anderen befindet sich ein geräumiger Dachboden als Abstellfläche.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobby- oder Büroraum mit großem Fenster, Heizung und Parkettboden.

Die Einliegerwohnung hat eine eigene Haustür, Bad und eine Kochnische. Möglich sind die separate Vermietung, Nutzung als Büro, als Elternschlafzimmer oder als Jugendzimmer. Ein Durchgang zur Hauptwohnung ist vorbereitet.

Das großzügige Grundstück mit gepflegtem Garten bietet eine schöne Terrasse mit viel Grün und Aussicht.

Ergänzt wird das Haus durch eine sehr große Einzelgarage und einen Stellplatz sowie die Möglichkeit, in der Einfahrt mindestens 1 weiteres Fahrzeug abstellen zu können.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
-Baujahr 1980

-Wohnfläche 229 m2
-Nutzfläche 59 m2

-Außenwände aus 30 cm Poroton, verputzt

-Dach mit Ton-Ziegeln
-Dach isoliert mit Mineralwolle
-Dachrinnen Kupfer

-Holzfenster (Meranti) mit Isolierverglasung (teilweise 3-fach)

-Marmor-Treppe, Marmorbodenbelag in Eingang und Diele

-Parkettboden im Wohn-/Esszimmer
-Fliesen in Küche und Hausarbeitsraum

-Holztüren (Schreiner)

-Einbauküche mit Markengeräten (2015)

Renovierungen:
-Neue Heizung (Brennwerttherme) mit Solarthermie (2009)
-Isolierung Dach
-Neue Dachflächenfenster in Bädern
-Isolierung Kellerdecke
-Neues Garagentor (ca. 2015)
-Überarbeitung Elektroninstallation – Einbau FI, Erweiterung Verteilung (2020)
-Photovoltaikanlage 9kWp (2023)

Untergeschoss

• 
  

  Hauszugang

  
  


• 
  

  Windfang, Diele

  
  


• 
  

  Hobbyraum oder Büro

  
  


• 
  

  2 Kellerräume und Waschküche/Heizraum

  
  


• 
  

  ---

  
  

Erdgeschoss:

• 
  

  Diele

  
  


• 
  

  Wohnzimmer mit offenem Kamin und großem Panoramafenster, Zugang zu
  Terrasse /Garten

  
  


• 
  

  Esszimmer mit Zugang zur Küche und Terrassenzugang

  
  


• 
  

  Abgeschlossene Küche mit Einbauküche

  
  


• 
  

  Hausarbeitsraum mit Zugang zu rückwärtigen Terrasse

  
  


• 
  

  Arbeitszimmer

  
  


• 
  

  Gäste-WC

  
  


• 
  

  Terrasse (teilweise überdacht, mit Markise, ebener Übergang in den Garten)

  
  


• 
  

  ---

  
  

Dachgeschoss

• Diele / Flur (mit Zugang zum Spitzboden)


• Eltern-Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, Raum bis unter den Giebel


• 1 Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, Zugang zum Balkon, Raumhöhe bis unter Giebel


• 1 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon


• Gästezimmer


• 1 Bad mit Badewanne und Dusche, 2 Waschbecken


• 1 Bad mit 2 Waschbecken und Dusche


• Balkon (Loggia)

Das Haus sich in Ostfildern-Kemnat in einem 1980 erschlossenen Wohngebiet in Sackgassenlage.

Kemnat bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Sportmöglichkeiten und -vereine.

In Fussentfernung (max. 500 m) befinden sich:
-Bäcker
-Supermarkt (ab 2027)
-Bank
-Apotheke
-Schreibwarenladen
-Gärtnerei
-2 Restaurants
-Getränkemarkt

3 Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind im Ort in fußläufiger Distanz, weiterführende Schulen sind im nahen Stuttgart-Sillenbuch (2 km), in Ostfildern-Nellingen oder in Stuttgart

Bushaltestelle mit Anbindung an die nahe Stadtbahn in Stuttgart-Heumaden in 200 m Entfernung

Sporthalle, Festhalle, Sportplätze und Schwimmbad sind ebenfalls in Kemnat

In 3 km Entfernung befindet sich der Sillenbucher Markt mit weiteren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Weiter Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahen Ruit (2 km) und im Scharnhauser Park
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.