Einfamilienhaus freistehend in Herne (Sodingen)

Ein Zuhause mit Platz, Charakter und vielen Möglichkeiten
Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, solider Bausubstanz und zahlreichen Modernisierungen.
Mit insgesamt 7,0 Zimmern eröffnet sich Ihnen hier ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für individuelles Wohnen und Arbeiten ideal geeignet ist. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume – hier findet alles seinen Platz.
Besonders hervorzuheben ist der Garten, der zum Entspannen einlädt und gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gartenhaus mit Stromanschluss eignet sich perfekt als Rückzugsort, Werkstatt oder sogar zur Vorbereitung einer Sauna.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass sie sich heute in einem soliden und gut nutzbaren Zustand präsentiert.
📊Eckdaten
•Baujahr: 1930 (Hauptgebäude), Anbau 1982
•Wohnfläche: ca. 115 m²
•Grundstück: ca. 293 m²
•Zimmer: 7,5 Zimmer
•Garage: ca. 18 m² + zusätzlicher Abstellraum ca. 3 m²
•Stellplätze: 2 Außenstellplätze vor dem Haus
•Gartenfläche: ca. 160 m²
•Gartenhaus: ca. 9 m², mit Stromanschluss

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
🔧 Ausstattung & Modernisierungen (Auszug)
Allgemein:
•Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
•Kaminofen (Einbau 2023)
•SAT-Anlage und LAN-Anschlüsse auf allen Etagen
Modernisierungen:
•2005: Erneuerung der Elektrik im Obergeschoss inkl. Unterverteilung, neue Türen, Gegensprechanlage, Fensterbänke, Glattputz an Wänden
•2007: Flachdach erneuert
•2009: Sanierung der Kanalgrundleitung
•2011: Teile der Heizungsanlage erneuert
•2017: Zirkulationspumpe erneuert
•2018: Sanierung der oberen Kanalebene
•2021: Dach des Gartenhauses erneuert
•2023: Elektrische Rollläden erneuert, Kaminofen eingebaut
•2025: Fassadenanstrich, Dachfenster erneuert, Zaunanlage modernisiert, Gartentreppe überarbeitet
•2026: Beleuchtung und Schalter im Keller erneuert
Fenster & Materialien:
•Erdgeschoss: Kunststofffenster, doppelverglast, elektrische Rollläden
•Obergeschoss: Mahagonifenster, doppelverglast
•Dachgeschoss: Velux-Dachfenster mit Hitzeschutz (erneuert 2025)

Wohnen in attraktiver Lage
Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Revierpark Gysenberg bietet eine hohe Lebensqualität. Natur, Freizeit und Erholung liegen direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtteilzentrum Sodingen in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kitas sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Aufteilung
Kellergeschoss:
•Heizungsraum
•3 weitere Kellerräume
Erdgeschoss:
•Eingangsbereich mit Treppenhaus
•Wohn- und Esszimmer
•Küche
•Diele mit Zugang zum Garten
•Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Obergeschoss:
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer bzw. zwei weitere Zimmer
•Ankleidezimmer
•Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
Dachgeschoss:
•Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Außenbereich
Das Grundstück bietet neben dem Garten eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.
Das Gartenhaus in Blockbauweise mit Stromanschluss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum oder zur Vorbereitung einer Sauna.

✨ Ihr Vorteil auf einen Blick
✔ Großzügige Raumaufteilung mit 7,5 Zimmern
✔ Gepflegter Garten mit vielseitiger Nutzung
✔ Garage + zusätzliche Stellplätze
✔ Laufend modernisiert – kein Sanierungsstau
✔ Ruhige und dennoch zentrale Lage

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.