Dachgeschosswohnung in Hengersberg

Das gepflegte Vier-Parteienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen und begehrten Wohnviertel von Hengersberg. Die Dachgeschosswohnung erstrecket sich über die gesamte zweite Etage, somit hat man keinen direkten Wohnungsnachbarn. Der gesamte Dachboden kann mittels einer Zugtreppe als Stauraum genutzt werden. Auch ein eigener Abstellraum außerhalb der Immobilie direkt neben den Stellplätzen ist selbstverständlich vorhanden. Auf Grund der sehr guten Isolierung und der zusätzlich installierten Sollartherme sind die Energiekosten äußerst gering (Heizung und Warmwasser ca. 800 Euro/Jahr), zudem bleibt die Wohnung dadurch im Sommer relativ kühl. Zu den großzügigen Wohn/-Essbereich mit Balkon und schönen Fernblick ins Donautal und bayerischen Wald über die Dächer von Hengersberg, bietet die Wohnung neben einem Bad mit Dusche und Wanne, großzügigen Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer einen separaten Hauswirtschaftsraum und eine zusätzlichen kleinen Abstellraum. Nachdem ich die Wohnung noch im Rohbau erworben habe nutzte ich die Möglichkeit diese, im Vergleich zu den üblichen Standardausstattungen, wesentlich höherwertig auszustatten. Unter anderem mit einem hochwertigen Fliesenboden in Betonoptik über die gesamte Etage, elektrischen Rollos, hochwertige Innentüren, spezielle Plameco-Decke mit per App steuerbaren eingebauten LED-Strahlern, Videosprechanlage, und vieles mehr. Im Kaufpreis sind unter anderem die hochwertige Marken-Einbauküche mit dem Bora-Abluftsysem und Siemens-Geräten, eine elektrische Außenmarkise mit elektrischen Volant, hochwertige Badmöbel enthalten. Der vorhandenen Glasfaseranschluss (FTTH) bietet die optimale Voraussetzung für flüssiges Arbeiten im Homeoffice, digitalem Fernsehempfang bzw. sonstigen Internetanwendungen, Netzwerkanschlüsse, Sat-Anschlüsse befinden sich in allen Wohnräumen. Die zwei separat angebotenen Stellplätze werden aktuell mit einer eigenen Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet. Die reine Quadratmeterzahl (ohne Umrechnung des Mansardenanteils) der Wohnung beläuft sich auf ca. 125qm und erstreckt sich, wie bereits angeführt, exclusiv über die komplette zweite Etage, somit ist man komplett ungestört in einem äußerst ruhigen Umfeld. Der hohe Kniestock von 120cm schränkt die Nutzbarkeit der kompletten Raumfläche kaum ein.

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:

• Massivbauweise, Außenmauerwerk 36,5 Objektziegel Evoton TV9, Innenmauerwerk mit
  
  24cm Planverfüllziegel, Stahlbetontreppen, Stahlbetondecken


• "Junkers" Gas-Brennwertgerät, Flüssiggas mit 24KW, unterstützt mit einer hochwertigen
  hocheffizenten Solaranlage, 1000 l Pufferspeicher


• Fußbodenheizung in allen Räumen, regelbar mittels Raumthermostaten in den einzlenen
  Räumen, elektrischer Kermi Handtuchheizkörper im Bad


• elektrische Rollos per Fernbedienung steuerbar


• hochwertige Feinstaubfließen in Betonoptik über die gesamte Etage


• sehr hochwertige Innentüren mit Magnetkontakt, Außenkanten mit Holzfurnier,
  Glastüre in Wohn-Essbereich und Arbeits-/Kinderzimmer


• Balkon - elektrische Außenjalousie mit elektrischen Volant per Fernbedienung steuerbar


• Im Wohn-Essbereich hochertige Plameco Decke mit integrierten LED-Strahlern, teilweise
  per App steuerbar


• moderne nach Maß angefertigte Marken-Einbauküche mit Siemensgeräten und Bora-Kochfeld - Abluftsystem


• Videosprechanlage


• Glasfaseranschluss (FTTH)


• Kunstofffenster und Balkontüren mit Dreifachverglasung, Dreh-Kipp-Beschlag


• Roto Dachfenster mit Verdunkelungsrollo im Schlauf- und Hauswirtschaftsraum


• Treppenhaus- und Balkongeländer aus hochwertigen Edelstahl


• Fensterbänke innen in Naturstein


• Feuchtigskeitslüfter mit Feuchtesensor im Bad


• Durchdachte Raumaufteilung mit separaten HW-Raum mit Ausgussbecken in Edelstahl


• von den zwei optional zu erwerbenden Stellplätzen ist einer mit einer neuen Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen, und der zweite mit einer Wallbox-Vorbereitung ausgestattet.

Hengersberg ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, der oft als der älteste Markt Altbayerns bezeichnet wird. Der Ort verbindet über 1000 Jahre Tradition mit modernem Stil und einer strategisch günstigen Lage.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung, alles zu Fuß oder Fahrrad erreichbar, gibt es sämtliche Geschäfte für den Einkauf des Alltäglichen Lebens, Banken, Ärzte, öffentliche Einrichtungen, Grund- Haupt- und Mittelschule, Kindergärten, sowie eine Vielzahl am Sportmöglichkeiten, modernes Fitnesscenter, Wellenfreibad, Hallenbad mit Sauna und ein großes Gewerbegebiet mit einer vielzahl von Firmen und Angebot von Arbeitsplätzen.
Hengersberg wird oft "Als Tor zum Bayerischen Wald" bezeichnet und bietet somit den optimalen Ausgangspunkt für Wanderungen zu den schönsten Gipfeln des bayerischen Waldes, oder Ausflüge zu den begehrten Urlaubsorten in direkter Umgebung. Der Donau-Ilz Radweg führt mehr ode weniger direkt am Ort vorbei und bietet somit die Möglichkeit für erlebnisreiche Radausflüge. Die direkte Anbidung zur Autobohn A3 ermglicht es einem ohne große Umstände den Rest Deutschlands zu erkunden. Auch Ausflüge ins benachbarte Österreich, Urlaubsfahrten nach Italien .... sind durch die Autobahnanbindung schnell und proplemlos zu gestalten.
Nachfolgend nochmals kurz die wichtigsten Daten zu diesem schönen Ort.
Lage und GeografieStandort:
Der Markt liegt am Fuße des Bayerischen Waldes, direkt an der Donau und nahe der Autobahn A3 (Regensburg–Passau), ca. 15 km südöstlich von Deggendorf.Region: Gehört zur Region Donau-Wald in Niederbayern.
Geschichte und OrtsbildGründung:
Die Gründung geht auf das Jahr 997 zurück.Tradition: Hengersberg war bis 1803 ein Klostermarkt, eng verbunden mit der Benediktinerabtei Niederalteich.
Ortsbild:
Der Marktplatz ist im Sommer von mediterranem Flair geprägt, mit einer lebendigen Gastronomie.
Kultur und SehenswürdigkeitenKirchen:
Wichtige Sakralbauten sind die Pfarrkirche St. Michael auf dem Rohrberg, die Frauenbergkirche und die Kapelle des Hl. Gotthard in Reichersdorf.Kunst & Kultur: Im ehemaligen Spital befindet sich die Kunstsammlung Ostbayern.Veranstaltungen: Das jährliche Volksfest "Dult" sowie der Weihnachtsmarkt auf dem Markplatz.
Freizeit und TourismusAktivitäten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, darunter den Donau-Ilz-Radweg.Schwimmen: Ein gut besuchtes Wellenfreibad und ein Hallenbad sorgen für Wasserspaß.Vereine: Eine hohe Dichte an Vereinen (ca. 90) prägt das gesellige Leben.
Wirtschaft und InfrastrukturHandelszentrum:
Mit über 7.000 Einwohnern (Stand 2025: ca. 7.800) ist Hengersberg ein wichtiger Arbeitsstandort im Landkreis, mit etwa 5.000 Arbeitsplätzen.Verkehr: Durch die direkte Anbindung an die A3 ist der Markt ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung (Deggendorf, Passau, Regensburg).
Der Markt Hengersberg präsentiert sich als ein lebenswerter Ort, der Geschichte und moderne Infrastruktur verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die gesamte Wohnung einschließlich Küche sind absolut gepflegt und im neuwertigen Zustand. Keine Reparaturen, keine Restauration, Möbel für Schlaf-, Arbeits-Kinder-Wohnbereich aufbauen, eirnäumen, genießen und sich wohlfühlen!
Augrund der lediglich drei zusätzlichen Miteigentümer bzw. Miteigentümerin verliefen die Eigentümersammlungen und Beschlussfassungen immer äußerst harmonisch und einvernehmlich.

Die komplette Baubeschreibung kann auf Wunsch vorab zugesandt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.