Einfamilienhaus freistehend in Issum

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 verbindet Großzügigkeit, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause, das sich ideal an unterschiedliche Lebensentwürfe anpasst. Auf rund 200 m² Wohnfläche und einem ca. 1.200 m² großen Grundstück mit Wasserblick bietet es viel Raum für eine große Familie oder mehrere Generationen – dank zwei abgeschlossener Wohneinheiten auch mit der nötigen Privatsphäre.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch hochmodernen, energetisch zukunftsorientierten Zustand.

Bereits beim Eintreten spürt man die angenehme Offenheit: Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses – ein Ort für gemeinsame Zeit und besondere Momente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon mit Zugang zur großen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und wird durch ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzt.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle, freundliche Zimmer mit großen Fensterflächen. Eines davon verfügt über ein integriertes Duschbad – perfekt als privater Rückzugsbereich.

Technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine moderne Wärmepumpe (2021) mit Geothermie und Wasserkühlung sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima. Die Photovoltaikanlage mit Speicher unterstreicht den nachhaltigen Anspruch und ermöglicht energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau – bestätigt durch den Energieausweis der Klasse A+.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage, mehrere Außenstellplätze sowie einen voll unterkellerten Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Teile des Untergeschosses wurden wohnraumartig ausgebaut und bieten mit direktem Zugang zur Terrasse eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Leben stattfindet und Zukunft gestaltet wird.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung, um Ihnen dieses besondere Zuhause näherzubringen und gemeinsam einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
• EFH mit der Möglichkeit zweier getrennter Wohneinheiten
• ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
• Baujahr 1989
• solide Massivbauweise auf weißer Wanne
• Wohnfläche ca. 195 m²
• Grundstück ca. 1.172 m²
•sechs Zimmer und zwei Bäder sowie ein Gäste-WC
• Südbalkon und große Terrasse
• Vollunterkellert - teilweise wohnraumartig ausgebaut
• hochwertige, energieeffiziente Ausstattung:
– Wärmepumpe (Baujahr 2021, Geothermie mit Wasserkühlung)
– Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Kellergeschoss
– Photovoltaikanlage mit Speicher
– Wallbox für Elektrofahrzeuge
– Energieeffizienzklasse A+
– dreifach verglaste Holzfenster mit Rollläden
• automatische Bewässerung des Gartens
• Garage und mehrere Außenstellplätze

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Innenstadt von Issum – einem idyllischen Ort mit rund 12.500 Einwohnern am unteren Niederrhein im Kreis Kleve. Die Gemeinde wird von der Issumer Fleuth durchzogen und bietet mit ihrer reizvollen Landschaft ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren, Paddelausflüge oder einfach zum Entspannen in der Natur. Hier genießen Sie eine ländlich geprägte Atmosphäre, die schnell ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Der Ortskern von Issum überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Autobahn A57 liegt nur etwa 7 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Moers, Krefeld und Duisburg. Für Pendler und Reisende stehen zudem die Flughäfen Düsseldorf und Weeze (Niederrhein) in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung.

So verbindet Issum naturnahes und entspanntes Wohnen in ruhiger Lage mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Metropolregionen.

Der Makler-Vertrag mit von Poll Immobilien GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in gleicher Höhe inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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