Einfamilienhaus freistehend in Gau-Heppenheim

Dieses charmante Anwesen vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und blickt auf eine lange Geschichte zurück: Bereits im Jahr 1759 wurde das Gebäude erstmals erwähnt. Im Jahr 1913 erfolgten ein Anbau sowie die Aufstockung des ursprünglichen Hauses, bevor es 1980 umfassend umgebaut und in seinen heutigen Zustand versetzt wurde. Die Immobilie präsentiert sich in solider, zweigeschossiger Massivbauweise und ist im Bereich des Anbaus teilweise unterkellert. Das Dachgeschoss wird derzeit als Speicher genutzt, bietet jedoch durch die bereits vorhandene Treppe attraktives Ausbaupotenzial.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So erfolgte 2020 eine Dämmung der Außenfassade inklusive ansprechender Holzverkleidung sowie die Erneuerung der Dacheindeckung mitsamt Dämmung der obersten Geschossdecke. Ebenfalls im Jahr 2020 wurden Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden eingebaut. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2001, die dazugehörigen Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern befinden sich im Schuppen im Hof.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine gelungene Kombination aus gemütlichen und funktionalen Ausstattungsdetails. Im Erdgeschoss wurden 2015 hochwertige Holz- und Fliesenböden verlegt, während im Obergeschoss Kork- und Holzböden für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die moderne Einbauküche verfügt über ein zusätzliches Gaskochfeld.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Eingangsdiele mit Platz für Garderobe oder einen kleinen Arbeitsbereich, ein Badezimmer, die Küche sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie einen beheizten Wintergarten aus dem Jahr 2016, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und Zugang zur Terrasse auf der Garage ermöglicht.

Das Außenangebot lässt keine Wünsche offen: Neben einem Schuppen, der als praktische Lagerfläche dient, stehen ein Carport, ein Stellplatz im Hof sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten mit Freisitz und Jacuzzi lädt zum Entspannen ein und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Diese Immobilie verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Überzeigen Sie sich selbst von diesem Angebot: https://immotas.de/de/immobilie/historischer-charme-trifft-modernen-wohnkomfort-kleines-haus-mit-hof-garten-garage-und-terrasse-748832be

1759 erstmalige Erwähnung des Anwesens
1913 Anbau und Aufstockung des Ursprungshauses
1980 Umbau zu jetzigem Bestand
zweigeschossige Massivbauweise
teilweise unterkellert (Anbau)
Dachgeschoss derzeit als Speicher genutzt, Ausbau möglich, Treppe vorhanden

2020 Dämmung Außenfassade und Holzverkleidung
2020 Dacheindeckung inkl. Dämmung er obersten Geschossdecke
2001 Ölzentralheizung (Öltanks ca. 3.000 l im Schuppen im Hof)
2015 Bodenbeläge EG Holz und Fliesen
Bodenbeläge OG Kork und Holz
2020 Fenster Kunststoff dreifach verglast mit elektrischen Rollläden
2001 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne im EG
2016 Einbauküche mit separatem Gaskochfeld

Schuppen im Hof als Lagerfläche
Carport
Stellplatz im Hof
Einzelgarage
Garten mit Jacuzzi und Freisitz
Terrasse auf der Garage
2016 beheizter Wintergarten im OG

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gau-Heppenheim, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Die Friedhofstraße zeichnet sich durch ihre geringe Verkehrsbelastung und ein angenehmes, nachbarschaftlich geprägtes Umfeld aus, das vor allem Familien und Ruhesuchende anspricht.
Umgeben von sanften Weinbergen und weitläufigen Feldern bietet die Lage einen hohen Erholungswert sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Alzey, Wörrstadt und Mainz, die sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 203.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.