Etagenwohnung in Frankfurt am Main (Hausen)

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Hochhaus in Frankfurt am Main und bietet mit ca. 78,14 m² Wohnfläche ein komfortables und gut nutzbares Raumangebot. Die Wohnung liegt im 9. Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische Aufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Durch die Lage in einer höheren Etage entsteht ein helles und angenehmes Wohngefühl mit Abstand zum Straßengeschehen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie einen stufenlosen Zugang, wodurch die Wohnung komfortabel erreichbar ist.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz bzw. die Garage, die ebenfalls vermietet ist und für 16.000€ zusätzlich zum Verkauf steht. Die Garage ist separat im Grundbuch eingetragen und stellt damit einen zusätzlichen Mehrwert dar. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch in der Küche.

Die Immobilie wurde im Jahr 1971 errichtet und befindet sich laut Eigentümerangaben in einem guten Zustand. Das Dach wurde bzw. wird im Jahr 2026 saniert. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.050,00 € sowie eine Warmmiete von 1.390,00 €. Der bestehende Mietvertrag läuft bis 2029, wodurch sich das Objekt besonders für Kapitalanleger eignet.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut vermietete Eigentumswohnung in Frankfurt, die durch ihre Wohnfläche, den Balkon, den Aufzug, den stufenlosen Zugang sowie den vorhandenen Stellplatz bzw. die Garage überzeugt.

• ca. 78,14 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer


• 2 Schlafzimmer


• 1 Badezimmer


• Wohnung im 9. Obergeschoss


• Balkon vorhanden


• Aufzug im Gebäude


• stufenloser Zugang zur Wohnung


• Waschmaschinenanschluss in der Küche


• Stellplatz/Garage im Preis enthalten


• gepflegter Gesamtzustand


• Baujahr des Gebäudes: 1971


• monatliches Hausgeld Wohnung: 711,14 €


• monatliches Hausgeld Garage: 32,23 €


• aktuell vermietet


• monatliche Kaltmiete: 1.050,00 €


• monatliche Warmmiete: 1.390,00 €


• Mietvertrag läuft bis 2029

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Heddernheim. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit der Nähe zu grünen Erholungsflächen und bietet damit eine attraktive Mischung aus Stadtleben und Natur.

Besonders die Nähe zur Nidda und den umliegenden Grünanlagen macht die Lage interessant für Menschen, die Wert auf Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld legen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Aufenthalte im Grünen sind hier gut möglich.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Frankfurter Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da Frankfurt als Wohn- und Wirtschaftsstandort weiterhin eine hohe Nachfrage bietet.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.

Geldwäsche:
Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.

Anmerkung: Einige Bilder wurden digital (teilweise KI-gestützt) erstellt oder bearbeitet und stellen mögliche Raumgestaltungen dar.