Mehrfamilienhaus in Köln (Vogelsang)

5 Eigentumswohnungen solide vermietet - starke Kapitalanlage im Kölner Westen.

Diese Immobilie stellt eine solide und nachhaltig ausgerichtete Kapitalanlage dar, die durch ihre bestehende Vermietung und klare Struktur überzeugt.

Ohne Anlaufphase lassen sich hier unmittelbar laufende Einnahmen generieren, während gleichzeitig eine stabile Ausgangsbasis für eine langfristige Entwicklung gegeben ist.

Gerade die Kombination aus unmittelbarer Ertragsfähigkeit und perspektivischer Flexibilität macht das Objekt besonders interessant.

Der Grundriss präsentiert sich funktional und zugleich flexibel. Die Wohnungen sind klar strukturiert, gut nutzbar und auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse ausgelegt. In allen Einheiten sorgt ein hoher Tageslichteinfall für eine angenehme, natürliche Wohnatmosphäre – ein Qualitätsmerkmal, das sowohl im täglichen Wohnen als auch im Hinblick auf eine zukünftige Neuvermietung überzeugt.

Ergänzt wird dies durch zusätzliche Außenflächen: Beide Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über Balkone. Die Erdgeschosswohnung wird durch eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten erweitert – ein Merkmal, dass
sowohl Familien als auch Gartenliebhaber zu schätzen wissen.

Die Mieterstruktur innerhalb des Hauses ist gewachsen und zeichnet sich durch ein ruhiges, verlässliches Mietgefüge aus. Der Großteil der Mietverhältnisse besteht bereits seit längerer Zeit und steht für Kontinuität sowie ein eingespieltes Miteinander.

Gleichzeitig befindet sich ein Teil der Bewohnerschaft in fortgeschrittenen Lebensphasen. Für Kapitalanleger entsteht daraus eine ausgewogene
Situation: stabile Einnahmen im Bestand bei gleichzeitig vorhandenen Perspektiven für zukünftige Anpassungen. Gerade diese Kombination
macht die Immobilie interessant.

Die bestehenden Mietverhältnisse bieten Sicherheit und Verlässlichkeit, während sich mittel- bis langfristig Chancen ergeben können, einzelne
Einheiten neu zu vermieten und an aktuelle Marktbedingungen anzupassen.

Damit verbindet das Objekt zwei zentrale Aspekte einer guten Kapitalanlage: Beständigkeit im Ist-Zustand und Entwicklungsspielraum für die Zukunft.

In der Gesamtbetrachtung entsteht so ein stimmiges Bild aus Stabilität und Perspektive. Laufende Mieteinnahmen bilden eine belastbare Grundlage,
während die Struktur der Immobilie Raum für strategische Weiterentwicklungen
lässt. Eine Kapitalanlage, die nicht auf kurzfristige Effekte ausgerichtet ist, sondern auf nachhaltige Ertragsfähigkeit und langfristige Optionen.

Weitere Perspektiven ergeben sich aus der bereits im Jahr 1981 erfolgten Aufteilung des Gebäudes in 5 separate Eigentumswohnungen.

Diese Struktur eröffnet auch künftig vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine flexible Grundlage für unterschiedliche strategische Ausrichtungen.

Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 2.865,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 34.380,00 € entspricht. Hinzu kommen monatlich 995,00 € als Nebenkostenvorauszahlung.
Weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen finden Sie in unserem Exposé.

Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden.

Vogelsang ist ein gewachsener Stadtteil im Kölner Westen und gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld. Das Umfeld zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, eine
solide Infrastruktur und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen aus. Die kontinuierliche Nachfrage und die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Stadtbild:
Vogelsang ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr. Die gewachsene Nachbarschaft und die homogene Struktur sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld, das
insbesondere von Familien und langfristigen Mietern geschätzt wird.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist gut und alltagstauglich. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Verbindungen in Richtung Ehrenfeld,
Innenstadt und umliegende Stadtteile. Über die nahegelegenen Stadtbahnlinien besteht Anschluss an das Kölner Zentrum. Zudem sind die Autobahnen A1 und A57 schnell erreichbar, was eine gute überregionale Anbindung gewährleistet.

Einkaufen:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden. Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Kitas und Schulen sind gut erreichbar.
Ergänzend stehen in den angrenzenden Stadtteilen weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung.

Arbeit:
Auch wichtige Arbeitgeberstandorte im Kölner Westen sind gut angebunden. Gewerbestandorte in Ossendorf, Arbeitsplätze in Ehrenfeld sowie die Kölner
Innenstadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Natur:
Die Umgebung bietet Zugang zu mehreren Grünflächen und Naherholungsbereichen. Der nahegelegene äußere Grüngürtel sowie weitere Grünanlagen ermöglichen Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

Freizeitwert:
Der Freizeitwert profitiert besonders von der gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Vielfalt. In kurzer Zeit erreichen Sie Ehrenfeld – einen der lebendigsten Stadtteile Kölns mit einer großen Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Diese Balance aus Rückzug und städtischem Leben macht die Lage für unterschiedlichste Lebensentwürfe attraktiv.

Kultur & Bildung:
Auch im Bereich Kultur und Bildung überzeugt der Standort durch seine Vielseitigkeit. Neben Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld eröffnet die Nähe zu Ehrenfeld und zur Kölner Innenstadt Zugang zu einem breiten Spektrum an weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen, Veranstaltungen und Bildungsangeboten. Ob Theater, Museen oder vielfältige Freizeitkurse – die Möglichkeiten sind ebenso schnell erreichbar wie abwechslungsreich.

Fazit zur Mikrolage:
Insgesamt bietet Vogelsang eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Anbindung. Die Mikrolage am Wachtelweg überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einer stabilen Nachfrage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine verlässliche Perspektive darstellt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 198.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

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