Einfamilienhaus freistehend in Werder (Havel)

Dieses Wohnhaus aus ca. 1936 überzeugt durch Großzügigkeit, Flexibilität und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 2.865 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Familienleben oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Grünen.

Die Wohnfläche von ca. 184 m² verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt acht Zimmern und drei Bädern. Der Grundriss ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch individuelle Rückzugsbereiche. Teilweise erhaltene Dielenböden sowie ein Kachelofen (derzeit außer Betrieb) unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses. Ein Vollkeller bietet zusätzliche Nutz‑ und Abstellflächen.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude mit Garagen, das vielseitig für Hobby, Handwerk, Tierhaltung oder gärtnerische Nutzung eingesetzt werden kann.

Der teilweise ausgebaute Spitzboden verfügt über zwei weitere Zimmer, die nicht zur Wohnfläche zählen und als wertvolle Nutz‑ oder Ausbaureserve dienen – ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. In den 1990er‑Jahren wurden Dach, Fassade und die Fenster im Erdgeschoss erneuert und bilden eine solide bauliche Grundlage.

Die Immobilie weist Sanierungsbedarf auf, insbesondere bei Elektrik, Bädern, Leitungen sowie teilweise bei Fenstern und Oberflächen. Ein bereits vorhandener individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) schafft hierfür eine transparente Basis.

Optional kann ein direkt angrenzendes Nachbargrundstück mit ca. 2.765 m² zusätzlich erworben werden – sowohl ein gleichzeitiger Erwerb beider Grundstücke als auch ein separater Kauf sind möglich. Dadurch eröffnen sich weitere Perspektiven für Freiraum, Nutzung oder langfristige Wertentwicklung.

• Baujahr ca. 1936 mit viel Charme und Entwicklungspotenzial


• Großzügiges Grundstück mit ca. 2.865 m²


• Ca. 184 m² Wohnfläche auf drei Etagen


• Insgesamt 8 Zimmer und 3 Bäder


• Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten


• Teilweise originale Dielenböden und Kachelofen (außer Betrieb)


• Vollkeller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen


• Stallgebäude mit Garage


• Teilweise ausgebauter Spitzboden mit weiterer Ausbaureserve


• Sanierungsfahrplan vorhanden

Das Einfamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage von Werder (Havel). Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lockeren Einfamilienhausbebauung mit gepflegten Gärten und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine sehr gute Infrastruktur für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Werder sowie nach Potsdam. Über die nahegelegene Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 ist zudem eine zügige Anbindung an das Berliner Stadtgebiet gegeben.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Havel und den umliegenden Seenlandschaften. Diese bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wassersport und Radfahren. Die reizvolle Natur sowie die Nähe zur Altstadt von Werder mit ihren Cafés und Restaurants machen die Lage besonders attraktiv.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 366.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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