Haus in Harmsdorf

Flexibel & Komfortabel - Perfekt anpassbar an moderne Ansprüche: Der Bungalow V90

✓ Inklusive individueller Grundrissplanung
✓ Großzügiger, erschwinglicher Wohnraum für junge Familien
✓ Barrierefreier Komfort auf einer Ebene für alle Lebensphasen
✓ Optimal für Photovoltaik dank großzügiger Dachfläche
✓ Inklusive Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung

Der Bungalow ist ideal für junge Familien mit dem Wunsch nach viel preiswertem Wohnraum. Gleichermaßen bietet das Wohnen auf einer Ebene auch im Alter beschwerdefreien Komfort und Sicherheit.

Die Räume können besonders flexibel aufgeteilt und unkompliziert nachträglich verändert werden, da die Außenmauern m Regelfall alle statischen Funktionen übernehmen. Der Bungalow wird somit über Jahrzehnte unterschiedlichen Wohnansprüchen gerecht.

Der Bungalow V100 entspricht bereits als Basishaus garantiert den gesetzlichen Anforderung und ist damit ein Energieeffizienzhaus nach GEG (Gebäudeenergiegesetzes). Durch die Inklusivleistungen, wie der modernen Luftwärmepumpe, der komfortablen Fußbodenheizung, sowie der Auswahl besonders dämmender Baustoffe, stammt ein Teil der Energie aus erneuerbaren Quellen und Dein zukünftiges Zuhause weist darüber hinaus einen sehr geringen Wärmeverlust auf.

Auf Wunsch kannst Du durch weitere energetische Maßnahmen Deinen Bungalow zu einem KfW40 Effizienzhaus upgraden. Durch die Wahl eines Energiepakets und der damit einhergehenden Steigerung der Energieeffizienz, ist es Dir so möglich attraktive Fördersummen der Kreditanstalt für Wiederaufbau zu erhalten. Wir beraten Dich gern!

✓ Vier Zimmer
✓ Großer Wohn- und Essbereich
✓ Einladende Diele, HWR
✓ Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer
✓ Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch, Fenster
✓ Alle Räume mit Fenster

Das Grundstück befindet sich in dem ländlichen und naturnahen Harmsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Lensahn.

Die Grundstücksfläche wird derzeit im Rahmen einer Vermessung neu bestimmt und wird voraussichtlich ca. 500 m² betragen. Im Zuge der Vermessung besteht für Käufer die Möglichkeit, auf die endgültige Grundstücksgröße Einfluss zu nehmen.

Das Grundstück liegt innerhalb eines Bebauungsplans. Eine verbindliche bauplanungs- oder bauordnungsrechtliche Prüfung ist bislang nicht erfolgt. Eine Bauvoranfrage, die Klärung der Bebaubarkeit, Art und Maß der baulichen Nutzung sind daher vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu klären. Vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen erscheint eine Bebauung neben einem Bungalow auch mit einem Einfamilienhaus grundsätzlich möglich.

Hier kannst Du den Weg von der Planung bis zur Realisierung Deines zukünftigen Zuhauses aktiv mitgestalten!

Unsere Inklusiv-Leistungen:

1. Ausführung nach GEG (Gebäudeenergiegesetz)


2. Freie Grundriss - und Außengestaltung


3. Architektenleistung, Bauantrag und Entwässerungsantrag


4. Erstellen der Statik- und Wärmeschutzberechnung und das Energieausweises


5. Blower-Door-Zertifikat


6. Erdarbeiten für Dein Haus, gemäß Baubeschreibung


7. Absteckung und Einmessug des Gebäudes (vor Baubeginn)


8. Streifenfundamente inkl. Bodenplatte & 5cm Untersohlendämmung


9. 12 cm Wanddämmung, bzw. 12cm WDVS


10. Massive Innenwände im Erd- und Obergeschoss. Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz mit 24cm Dämmung.


11. Nebeneingangstür im HWR in Kunststoff in vier verschiedenen Varianten


12. Hauseingangstür auf Wunsch mit Seitenteil feststehend in Kunststoff


13. Fenster aus Kunststoff, 3-fachverglast, Ug–Wert 0,6W/m²*K mit erhöhtem Einbruchschutz


14. Moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung gemäß Baubeschreibung


15. Wandhängende WCs von Villeroy & Boch, mit Abmauerung und Unterputzspülkasten,
    Waschtisch von Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä.


16. Dusche (Superplan 0,9m x 0,9m x 2,5m) und Badewanne im Vollbad


17. Elektroarbeiten inkl. Zählerschrank


18. Innentüren mit CPL-Beschichtung in vielen verschiedenen Oberflächen


19. Innenfensterbänke in Natur- und Kunststein


20. Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste–WC, Bad


21. Wandfliesen im Vollbad bis Dachschräge 20m² und im Gäste-WC bis 8m²


22. Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB


23. Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe


24. Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter


25. Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region


26. Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauwesen-Bauleistungsversicherung, Feuer–Rohbauschutzversicherung


27. Bautoilette und Bauschuttentsorgung


28. Frostsicherer Außenwasseranschluss

Mögliche Energiepakete auf Wunsch (mit Aufpreis):
✓ Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
✓ Photovoltaik
✓ Gastherme, Lüftung, Solar für Warmwasseraufbereitung (statt Luftwärmepumpe)

Harmsdorf liegt idyllisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Ostholsteins und bietet seinen Bewohnern eine ruhige, dörfliche Atmosphäre, die zum Entschleunigen und Ankommen einlädt. Das beschauliche Dorf vereint ländliche Lebensqualität mit einer überraschend praktischen Alltagsinfrastruktur.

Die Ortschaft Lensahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar und versorgt Dich zuverlässig mit allem, was der tägliche Bedarf erfordert. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Schulen und Kindergärten in Lensahn und Hansühn sind bequem innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Auch weiterführende Schulen sind in der Gemeinde Lensahn und umliegenden Gemeinden zu finden.

Die reizvolle Umgebung Ostholsteins lädt darüber hinaus zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Ostsee mit ihren beliebten Badeorten in der Hohwachter und Neustädter Bucht sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und machen diese Region zu einem begehrten Wohnstandort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Autobahn A1, welche Dich in Richtung Lübeck/Hamburg und Fehmarn führt, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sichert Dir eine schnelle Verbindung zu den nächstgrößeren Städten.

Wer das Beste aus beiden Welten sucht – ländliche Ruhe und dennoch eine solide Nahversorgung – wird in Harmsdorf genau das finden, was er sich wünscht.

Die Angaben zur Energieeffizienz werden umgehend abschließend berechnet, wenn alle Kunden- und Änderungswünsche zum Baukörper vorliegen und diese in die Objektplanungen einfließen konnten. Sind bereits Angaben zum Energieausweis in unserer Offerte benannt, so beziehen sich diese auf ein Katalogmodell, das den Planungen als Basismodell zu Grunde liegt.

Folgende Nebenkosten sind für ein zutreffendes Kostenmanagement unbedingt zu berücksichtigen:

• Grundstücksnebenkosten mit Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten, ggf. Courtage für den Grundstückserwerb und ggf. Baureifmachung des Grundstückes.


• Baunebenkosten mit Hausanschlusskosten für Energie, Wasser, Abwasser, Medien, Aufwendungen für die Entsorgung des Oberflächenwassers, Erdarbeiten für die persönliche Planung der Zuwegungsgestaltung, Terrasse, Garten- und Grundstücksgestaltung, Kosten für Bauwasser, Baustrom, Bodenuntersuchungen, Vermessungskosten, Behördengebühren.


• Eigenleistungskosten mit Kosten für Einbauküche, Malerarbeiten, Bodenbelagskosten (Teppich, Laminat, oder ähnlich) außer den Fliesenbereichen, die bereits bauseits vorgesehen sind.
  Nach erfolgter Kontaktaufnahme können wir Sie über die anfallenden Nebenkosten, in Art und ca. Höhe umfangreich informieren. Für die Vollständigkeit der Aufstellung zu den Nebenkosten übernehmen wir keine Gewähr.

Es werden teilweise Bildobjekte dargestellt, die mit baulichen und sonstigen Abweichungen und Besonderheiten (Optionen) ausgestattet sind. Diese Besonderheiten in den Darstellungen sind nicht Bestandteil unseres Angebots. Ausführliche Auskünfte, die Grundstücksanschrift, sowie weitere Details zu Ausstattungen, Grundstücks- und Bauangelegenheiten teilen wir Dir gern und umfassend nach erfolgter Kontaktaufnahme mit. Bei der Bildschirmbetrachtung kann es zu farblichen Abweichungen der dargestellten Objekte kommen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Die Grundstücksgröße ist vorläufig und ergibt sich aus einer noch nicht abgeschlossenen Vermessung. Abweichungen sind möglich. Eine verbindliche Prüfung der bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Situation, insbesondere hinsichtlich der Bebaubarkeit, liegt nicht vor. Eine Bauvoranfrage wurde nicht gestellt. Es obliegt dem Käufer, die Zulässigkeit eines Bauvorhabens eigenständig mit den zuständigen Behörden zu klären.

Provisionshinweis <<<
Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Die angegebene Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt geschlossen wird. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken durften.

Wichtige Hinweise <<<
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail, Telefon) an. Das Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Begleitung gestattet. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin (gerne auch kurzfristig), damit wir Ihnen das Objekt persönlich vorstellen können.

Haftungsausschluss <<<
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. von beauftragten Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, sowie der Qualität des Objekts kann somit, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Die Überprüfung der Richtigkeit der Angaben, insbesondere bezüglich Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss oder Wohnflächenberechnungen obliegt dem Käufer.
Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Finanzierung <<<
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Baufinanzierungsexperten her, der Ihnen bei der Finanzierung Ihres Wunschobjekts unterstützt.