Dachgeschosswohnung in Oberhausen (Alt-Oberhausen)

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1935. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1995 aufgesetzt; die Wohnung selbst entstand 1995.

Die Einheit überzeugt durch eine funktionale und klassische Raumaufteilung: Vom großzügigen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich – kein Durchgangszimmer. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie das Badezimmer bieten eine praktische und gut vermietbare Struktur.

Die Wohnung befindet sich in einem einfachen Zustand und ist aktuell für 350 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Das monatliche Hausgeld liegt bei 266,00€, wovon 183,00€ umlagefähig sind. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden. Ein Aufzug steht nicht zur Verfügung.

Fazit:
Eine solide Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Potenzial zur Mietanpassung und Wertentwicklung.

• 3 Zimmer


• 67m² Wohnfläche


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  3. OG/ Dachgeschoss
  
  
  
  


• vermietet


• 4.200,00 € Jahresnettokaltmiete

Die Lage des Apartments überzeugt durch eine sehr gute Alltagsinfrastruktur und eine starke Anbindung, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden, darunter Edeka, Netto City und Kauver, sodass Besorgungen bequem im Umfeld erledigt werden können. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, etwa durch das Facharztzentrum am EKO sowie weitere Praxen in der Umgebung.

Für Mieter attraktiv ist zudem das breite Angebot an Freizeit und Ausgleich: Fitnessstudios wie McFit und FitX liegen in der Nähe, ergänzt durch Sportangebote wie die Hans-Jansen-Halle. Gastronomie ist ebenfalls schnell erreichbar, beispielsweise Haus Union oder Maki & Tea, was den Standort auch für Berufstätige und Studierende interessant macht.

Familienfreundliche Aspekte stärken die Nachfrage zusätzlich, da mehrere Schulen wie die Marienschule sowie das Bertha-von-Suttner-Gymnasium im Umfeld liegen. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut, mehrere Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch aus Marktsicht bietet das Umfeld solide Rahmenbedingungen: Ein niedriger Leerstand von ca. 3 Prozent spricht für eine stabile Nachfrage, während die vergleichsweise geringe Eigentümerquote von ca. 20 Prozent auf einen ausgeprägten Mietmarkt hindeutet. Mit rund 1,9 Personen pro Haushalt ist die Struktur zudem gut passend für kompakte Wohnformen wie Apartments.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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