Mehrfamilienhaus in Müllheim im Markgräflerland (Müllheim)

In zentraler Lage von Müllheim befindet sich dieses aus drei eigenständigen Wohnhäusern bestehende Anwesen. Die Gebäude sind um einen Innenhof angeordnet und bilden eine geschlossene bauliche Einheit mit klarer Grundstücksstruktur.

Das Investment umfasst drei separate Häuser (siehe dazu Anlage "Ansicht von oben") die in drei unterschiedliche Flurstücke neu aufgeteilt wurden und wie folgt beschrieben sind:

"Haus 1": Hausnummer 1, Flurstück-Nr. 267, Grundstücksgröße: ca. 119m².
"Haus 2": Hausnummer 1a, Flurstück-Nr. 268/1,Grundstücksgröße ca. 199m².
"Haus 3": Hausnummer 3, Flurstück-Nr. 268, Grundstücksgröße ca. 145m².

Insgesamt stehen sieben Wohneinheiten zur Verfügung. Eine Aufteilung nach WEG ist nicht erfolgt. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket. Es besteht kein Bebauungsplan. Eine bauliche Entwicklung richtet sich nach § 34 BauGB.

Es lagen nur unzureichende Informationen und Unterlagen vor, um die konkreten Baujahre zu ermitteln.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garage


• Schwedenofen

Gebäude- und Nutzungsstruktur
Zwei der Häuser ("Haus 1" und "Haus 3") liegen straßenseitig und sind baulich miteinander verbunden. Die mittige Durchfahrt erschließt den Innenhof, von dem aus die Zugänge zu den Gebäuden erfolgen. Laut vorliegendem Gutachten wurden die Häuser, "Haus 1" und "Haus 3", etwa um 1900 errichtet, "Haus 2" stammt aus dem Baujahr/Umbaujahr um ca. 2000. Keines der Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Häuser "Haus 1" und "Haus 3" befinden sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.

"Haus 1": Drei Wohneinheiten

• Erdgeschoss: zwei 1-Zimmer-Wohnungen davon ist eine Einheit vermietet, die zweite Einheit ist leerstehend und hat im Wohnbereich eine Schimmelthematik (siehe Bild).


• Ober-/Dachgeschoss: 6-Zimmer-Maisonettewohnung, leerstehend


• Teilunterkellert

"Haus 2": Bildet den modernisierten Teil des Anwesens mit insgesamt zwei Wohneinheiten.

• 4-Zimmer-Maisonettewohnung (Ober-/Dachgeschoss) oben links


• 2-Zimmer-Wohnung (Obergeschoss) oben rechts


• Vollständig vermietet


• Integrierte Garage


• separater Heizungsraum


• teilweise Fußbodenheizung

"Haus 3": Zwei Wohneinheiten, leerstehend

• 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss


• 6-Zimmer-Maisonettewohnung über Ober-/Dachgeschoss


• Teilunterkellert

Technische Ausstattung & Außenbereich
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Sammelheizung, ergänzt durch eine Wärmepumpe sowie teilweise vorhandene Einzelöfen und Kamine für Holzbefeuerung. Balkone und Terrassen sind vorhanden. Im Innenhof befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten (Garage, Carport, Stellplatz).

Dieses Wohnanwesen bietet eine interessante Ausgangsbasis für Handwerker und Investoren mit Weitblick.

Die Besonderheit liegt in der Kombination aus:

• Drei eigenständigen Häusern auf drei separaten Flurstücken


• Insgesamt sieben Wohneinheiten, derzeit drei vermietet, vier Einheiten stehen leer


• "Haus 1": Sanierungsbedarf


• "Haus 2": Modernisierungsbedarf


• "Haus 3": Bestand mit Renovierungsbedarf

Die klare Grundstücksstruktur, sowie die Lage im wirtschaftlich starken Dreiländereck zwischen Freiburg und Basel, unterstreichen die Nachhaltigkeit dieses Investments.

Unterlagen & Besichtigung
Ausführliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.

Aufgrund der drei eigenständigen Häuser liegen drei separate Energieausweise vor, diese teilen sich wie folgt auf:

"Haus 1": Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 200,4 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas E (Heizung), Strom-Mix (Warmwasser), Energieausweisklasse G, Baujahr laut Energieausweis 1900. Dieser Energieausweis wurden im Exposé verwendet.

"Haus 2": Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 40,2 kWh/(m²a), Energieträger: Strom-Mix, Energieausweisklasse A, Baujahr laut Energieausweis 2016.

"Haus 3": Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 249,7 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas E, Energieausweisklasse H, Baujahr laut Energieausweis 1900.

Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach individueller Vereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass Termine aus Rücksicht auf die Mieter strukturiert, koordiniert und nur mit einem unserer Mitarbeiter durchgeführt werden können.

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächstermins, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Das zu verkaufende Immobilienpaket befindet sich in zentraler Lage von Müllheim, einem staatlich anerkannten Erholungsort zwischen Freiburg im Breisgau und Basel. Als „Weinhauptstadt des Markgräflerlandes“ genießt Müllheim einen hervorragenden Ruf und verbindet hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stärke.

Eingebettet zwischen weitläufigen Weinbergen und den sanften Ausläufern des Schwarzwaldes bietet die Stadt mit ihren sieben Ortsteilen eine landschaftlich reizvolle Umgebung und ein angenehmes, mildes Klima. Die Region zählt zu den sonnenreichsten Deutschlands und ist geprägt von einer besonderen Lebensart, die Natur, Genuss und Erholung harmonisch vereint.

Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sichern eine komfortable Nahversorgung. Müllheim verfügt über ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit sämtlichen Schularten sowie verschiedenen Formen der Kinderbetreuung – ein klarer Vorteil für Familien. Das örtliche Familien- und Freizeitbad bietet insbesondere in den Sommermonaten eine attraktive Freizeitmöglichkeit.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A5 (Basel/Karlsruhe) ist in ca. 6 km erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Nord-Süd-Richtung. Der DB-Bahnhof Müllheim liegt an der Rheintalbahn und verbindet die Stadt direkt mit Freiburg, Basel und weiteren Regionen entlang des Rheins. Von hier bestehen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten im Regional- und Fernverkehr. Die Busverbindungen im Kernort sowie in die Ortsteile starten unmittelbar am Bahnhof. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist ebenfalls bequem erreichbar.

Die Entfernungen im Überblick:

• Freiburg im Breisgau: ca. 35 Autominuten


• Bad Krozingen: ca. 20 Autominuten


• Basel (CH): ca. 35 Autominuten


• Rheinübergang nach Frankreich: ca. 10 Autominuten

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage innerhalb Müllheims: Der Ortskern mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich nur etwa 300 Meter vom Anwesen entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Bushaltestellen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.