Mehrfamilienhaus in Belm

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Belm bei Osnabrück präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als eine Immobilie mit Charakter, Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem ca. 522 m² großen Grundstück wurde das ca. im Jahr 1967 errichtete Gebäude fortlaufend gepflegt, modernisiert und in Teilen bereits zeitgemäß weiterentwickelt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² eröffnet sich hier ein attraktives Angebot – sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca.9.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 05.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung entfaltet sich ein einladendes Wohnambiente: Eine großzügige Diele bildet das Entrée und führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seinen freien Blick in den liebevoll angelegten Garten besticht. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum dient und direkten Zugang in den gepflegten Garten bietet.
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster. Echtholzböden und ein Kamin unterstreichen den wohnlichen Charakter.
Das Obergeschoss offenbart ein durchdachtes und zugleich flexibles Nutzungskonzept: Ursprünglich als zwei separate Zwei-Zimmer-Wohnungen konzipiert, wurde diese Ebene zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt. Heute erstreckt sich hier eine weitläufige Wohnung über die gesamte Etage, die mit einem sonnigen Balkon zusätzlichen Freiraum bietet. Zwei Vollbäder – eines mit Fenster, eines innenliegend – gewährleisten hohen Wohnkomfort und bieten Spielraum für individuelle Lebensentwürfe. Ein Badezimmer wurde erst im vergangenen Jahr umfassend modernisiert und präsentiert sich in entsprechend zeitgemäßem Zustand.
Im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau begonnen, sodass hier weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche besteht. Ob als separate Einheit, Studio oder Erweiterung der bestehenden Wohnbereiche – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für kreative Ideen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt auch hier mit praktischen Details: Neben großzügigen Nutzflächen steht ein weiteres Vollbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung.
Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Garten in den Keller, der zusätzliche Flexibilität im Alltag schafft.
Technisch befindet sich die Immobilie auf einem soliden Stand: Die Fassade wurde vor ca. drei Jahren erneuert, die Gasbrennwerttherme stammt ca. aus dem Jahr 2009 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden, was die Immobilie auch für zukünftige Anforderungen bestens rüstet. Im Garten wurde eine Bewässerungsanlage installiert, die die Pflege der Außenanlagen erheblich erleichtert.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegeroption, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial auf überzeugende Weise und bietet eine seltene Gelegenheit im gefragten Raum Osnabrück-Belm.

Belm überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Stadt Osnabrück. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, grünen Lage abseits des städtischen Trubels.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind schnell erreichbar. Auch Familien mit Kindern finden hier ideale Voraussetzungen vor: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Belm und der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls äußerst attraktiv. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend – insbesondere die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Osnabrück und Umgebung.
Nicht zuletzt lädt die reizvolle Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Felder und Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre Nähe zur Stadt überzeugt und damit unterschiedlichsten Wohnansprüchen gerecht wird.