Hallen / Lager / Produktion in Hennef (Sieg)

Objektnr: 1070977

Die angebotene Liegenschaft umfasst ein gewerblich geprägtes Betriebsgrundstück mit mehreren Produktions- und Lagerhallen sowie einem dreigeschossigen Bürogebäude mit Büro- und Sozialräumen auf mehreren zusammenhängenden Flurstücken.

Die Nutzflächen verteilen sich auf rund 2.000 m² Hallenflächen und ca. 780 m² Büroflächen. Die Hallen verfügen über eine einfache, funktionale Ausstattung und eignen sich insbesondere für Produktion, Lager oder kombinierte Logistik- und Fertigungsprozesse; die Beheizung erfolgt über vier modernisierte Gaszentralheizungen. Das nicht unterkellerte Bürogebäude bietet eine klassische Aufteilung in Büro- und Sozialbereiche und wurde im Zuge einer Aufstockung Ende der 1970er Jahre geschaffen; laufende Instandhaltungsmaßnahmen sowie Modernisierungen an Heizzentralen, WC-Anlagen, Toren und Teilflächen im Büro erfolgten unter anderem um 2015.

Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete (JNKM-IST) von ca. 81.080 € erzielt. Bei Vollvermietung und unter Berücksichtigung marktüblicher Anpassungen erscheint eine nachhaltige Jahresnettokaltmiete (JNKM-Soll) von ca. 167.000 € realisierbar, wodurch sich ein erhebliches Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial ergibt.

Der bauliche Zustand zeigt – typisch für das Baualter – einen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, bauartbedingte Wärmebrücken sowie Feuchtigkeitserscheinungen an Teilen des Dachs des Bürogebäudes, was einem zukünftigen Erwerber jedoch die Chance bietet, durch gezielte Sanierungs- und Anpassungsmaßnahmen die Immobilie an moderne Nutzungs- und Effizienzanforderungen anzupassen und somit wertschöpfend weiterzuentwickeln.

Ergänzt wird das Ensemble durch unbebaute Teilflächen, Lager- bzw. Außenlagerbereiche sowie straßenbegleitende Grünflächen und bewachsene Grundstücksteile, die mittelfristig Spielraum für eine strukturelle Neuordnung der Grundstückssituation oder zusätzliche Stellplatz- und Freilagerkonzepte eröffnen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

• Produktions- und Lagerhallen mit ca. 2.000 m² Nutzfläche, einfache gewerbliche Ausstattung.


• Dreigeschossiges Bürogebäude mit Büro- und Sozialräumen und ca. 780 m² Bürofläche, nicht unterkellert.


• JNKM-IST: ca. 81.080 €, JNKM-Soll bei Vollvermietung: ca. 167.000 €


• Gaszentralheizung, Hallenbeheizung über Lüftungsanlagen, laufende Modernisierungen u. a. an Heizzentralen, WCs und Toranlagen (ca. 2015).


• Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, bauartbedingte Wärmebrücken und Feuchtigkeit am Bürodach – gutes Potenzial für wertsteigernde Sanierungsmaßnahmen.

Lage: Attraktive Lage in der Vorstadt in Hennef-Geisbach mit freundlicher, ruhiger Atmosphäre
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.