Doppelhaushälfte in Windach

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese ca. 110 m² große Design-DHH bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018 präsentiert sich die Einheit mit einer klaren, puristischen Ästhetik, die durch hochwertige fugenlose Spachtelböden und eine offene Raumaufteilung überzeugt. Ein Zuhause für Menschen, die Design lieben und Wert auf Qualität legen.
Die Highlights auf einen Blick:
• Offenes Wohnen: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit integrierter, moderner Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses.
• Rückzugsorte: Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon – perfekt für den morgendlichen Kaffee mit Teakholzboden unter den Füßen.
• Wellness-Bad: Ein hochwertiges, modernes Wannen-/Duschbad unterstreicht den hohen Ausbaustandard.
• Outdoor-Oase: Genießen Sie sonnige Tage auf der wunderschön angelegten Naturstein-Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenanteil mit altem Baumbestand.
• Zukunftsfähig: Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch 57,2 kWh/(m²·a)), Glasfaseranschluss und hochwertige Sanierungstechnik.
• Flexibilität: Die Einheit ist derzeit solide vermietet (1.590 € kalt) und steht Ihnen ab Juni 2026 zur freien Verfügung – ideal für eine langfristige, entspannte Planung.
Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 110 m² + ca. 30 m² Nutzfläche im UG
• Zimmer: 3,5
• Kaufpreis: 695.000 € (provisionsfrei direkt vom Eigentümer)

Die benachbarte etwas größere Haushälfte (ca 145qm + 40qm Hobbyraum/Gästeapartement + ca 50qm Bootsgarage), steht ebenfalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne auf das Mehrgenerationenpaket an.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG & TECHNIK

• Fussbodenheizung im gesamten Objekt


• Um ein gesundes Wohnklima zu sichern wurden die Flächen sind mit atmungsaktivem Kalkputz bearbeitet und mit Biokalkfarbe gestrichen


• Parken: 2 Außenstellplätze.


• Spezial-Features: hochwertige Teakholz-Elemente im gesamten Bad/Wohnbereich, Marmor-Mosaike in Nassbereichen, gespachtelte fugenlose Böden im ganzen Objekt


• Glasfaser Gebäude.

Diese Immobilie in Windach ist ein seltenes Juwel. Sie verbindet großzügige Architektur mit einem Hauch von Luxus, perfekt für Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse bei der Qualität eingehen wollen.

LAGE
Windach (Landkreis Landsberg am Lech) liegt in einer wunderschönen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Auch die Alpen sind in kurzer zeit von ca. 60min erreichbar. windach bietet eine perfekte Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung über die A96 nach München (ca. 35 Min.), in die historische Altstadt Landsberg am Lech sind es 15min und zum Ammersee (ca 6km nach Eching Strandbad). Eine Zugverbindung in alle Richtungen findet man im ca 5km entfernten Geltendorf. Das nächste Gymnasium befindet sich im ca 3km entfernten Skt. Ottilien. Die Grundschule, Kindergarten, Metzger, Ärzte, der Windacher Schlossmarkt mit hübschem Cafe, der Schlosswirth ect. sind nur ein Steinwurf (ca. 5 gehmin) entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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