Einfamilienhaus freistehend in Ingolstadt (Südwest)

Freistehendes Haus in gefragter Lage - ein Grundstück mit Perspektive

In einer der gefragten Wohnlagen im Süden von Ingolstadt präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 445 m² großen Grundstück als besondere Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Die Immobilie vereint eine etablierte Wohnlage, ein attraktives Grundstück und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten — eine Kombination, die in Ingolstadt-Süd nur selten verfügbar ist.

Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und ist zusätzlich vollständig unterkellert. Die bestehende Substanz bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte: von der umfassenden Sanierung des vorhandenen Hauses über eine Erweiterung bis hin zur Realisierung eines modernen Neubauprojekts.

Gerade für Eigennutzer, Bauträger und Kapitalanleger eröffnet dieses Objekt interessante Perspektiven. Die umliegende Bebauung zeigt, welches Potenzial in dieser Lage steckt. Denkbar ist — im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten und der Abstimmung mit den zuständigen Behörden — auch eine Neubebauung mit mehreren Wohneinheiten, beispielsweise in Form eines kleinen Mehrfamilienhauses. Auch weiterführende Planungsideen wie zusätzliche Stellplatzlösungen oder eine Tiefgaragenvariante können im Zuge eines Neubaukonzepts geprüft werden.

Der Bestand zeigt sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit gezielt an Käufer, die Gestaltungsspielraum suchen. Wer hier investiert, erwirbt nicht nur ein Haus, sondern vor allem ein Grundstück mit Zukunft in einer stabilen, nachgefragten Wohnlage.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Wohnbereich, eine separate Ess-Küche, ein Badezimmer, eine Speis sowie der Flur- und Treppenbereich. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Schlafbereich mit zusätzlichem Abstellraum. Das Kellergeschoss erweitert die Immobilie um praktische Nutzflächen und schafft zusätzlichen Stauraum für Technik, Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft.

Abgerundet wird das Angebot durch den Garten, eine freistehende Garage sowie mehrere Außenstellplätze. Laut Exposé sind drei Außenstellplätze und eine Garage vorhanden.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die in Ingolstadt-Süd eine werthaltige Grundstückssituation mit Entwicklungspotenzial suchen — ob zur Eigennutzung, als Sanierungsprojekt, als Neubauplanung oder als langfristige Kapitalanlage.

Bei weiteren Fragen, zur Anforderung zusätzlicher Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.

Raumaufteilung, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten:

Die Immobilie überzeugt durch eine klassische, klar strukturierte Aufteilung und bietet auf mehreren Ebenen vielseitig nutzbare Flächen. Der Grundriss ist funktional angelegt und eignet sich sowohl für eine Neugestaltung des Bestands als auch als Grundlage für weiterführende Planungen.

Raumaufteilung Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich:

• Eingangsbereich / Flur


• Wohnzimmer


• separate Ess-Küche


• Speis / Vorratsraum


• Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC


• Treppenbereich zum Obergeschoss


• Zugang zum Kellergeschoss

Das Erdgeschoss bietet eine klassische Wohnstruktur mit separatem Wohnbereich und großzügiger Ess-Küche. Die angrenzende Speis schafft praktischen Stauraum. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne.

Raumaufteilung Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich:

• Schlafbereich


• Abstellraum


• Flur- und Treppenbereich

Das Obergeschoss bietet eine angenehme Grundfläche mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach Sanierungskonzept lassen sich hier ein komfortabler Schlafbereich, ein Arbeitsbereich, eine Ankleide oder zusätzliche Stauraumlösungen realisieren.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Die Kellerräume eignen sich ideal für Lager, Hauswirtschaft, Vorräte, Technik, Hobby oder Werkstatt. Gerade bei Sanierungs- oder Neubauüberlegungen stellt die vorhandene Unterkellerung einen praktischen Mehrwert dar.

Ausstattungs- und Objektmerkmale:

• freistehendes Einfamilienhaus in Ingolstadt-Süd


• Baujahr ca. 1966


• ca. 92 m² Wohnfläche


• ca. 445 m² Grundstück


• voll unterkellert


• renovierungsbedürftiger Zustand


• klassische Raumaufteilung


• zweifach verglaste Kunststofffenster


• Gas-Zentralheizung


• Badezimmer mit Fenster und Badewanne


• separate Ess-Küche


• Speis / Vorratsraum


• großzügiger Garten


• freistehende Garage


• drei Außenstellplätze


• ruhige, gewachsene Wohnlage


• attraktive Grundstücksgröße


• interessante Option für Sanierung, Erweiterung oder Neubau


• Neubebauung mit mehreren Wohneinheiten im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten denkbar


• Stellplatz- oder Tiefgaragenkonzept im Zuge einer Neubauplanung prüfbar


• ideal für Eigennutzer, Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger

Dieses Objekt bietet keine Immobilie von der Stange, sondern eine echte Entwicklungschance in einer gefragten Lage. Wer Sanierungsobjekte, Grundstücke mit Neubaupotenzial oder Kapitalanlagen in Ingolstadt sucht, findet hier eine seltene Ausgangslage mit Substanz, Fläche und Perspektive.

Ingolstadt-Süd - gefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt-Süd, einer der beliebten und etablierten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Diese Lage verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Im Exposé werden unter anderem Bus, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Park, Post, Spielplatz, weiterführende Schule und Wohngebiet als Umgebung genannt.

Auch für Berufstätige ist die Lage besonders attraktiv. Die Ingolstädter Innenstadt, Audi, die Technische Hochschule Ingolstadt sowie überregionale Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Pendler, Kapitalanleger und Projektentwickler.

Die Wohnlage überzeugt durch ihre langfristige Wertstabilität, die hohe Nachfrage und die gewachsene Umgebung. Besonders Grundstücke mit Entwicklungspotenzial sind in diesem Bereich von Ingolstadt stark gefragt und nur begrenzt verfügbar.

Für Käufer, die ein Haus in Ingolstadt-Süd kaufen, ein Sanierungsobjekt entwickeln oder ein Grundstück mit Neubaupotenzial realisieren möchten, bietet diese Adresse eine ausgezeichnete Grundlage.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

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Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.