Mehrfamilienhaus in Karlsruhe (Daxlanden)

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1933 bietet Raum für Ideen – und vor allem für unterschiedliche Lebenskonzepte. Aktuell präsentiert sich die Immobilie mit einer spannenden Aufteilung: Im Erd- und Obergeschoss verbindet eine innenliegende Treppe zwei ursprünglich getrennte Wohnungen zu einer großzügigen Maisonette mit vier Zimmern, Terrasse und Balkon. Darüber befindet sich im Dachgeschoss eine separate 2-Zimmer-Wohnung.

Doch genau hierin liegt die besondere Stärke des Hauses: Es lässt sich flexibel nutzen. Als großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu acht Zimmern für die ganze Familie. Als Mehrgenerationenlösung mit separatem Wohnraum für Eltern oder erwachsene Kinder. Oder als klassische Kapitalanlage mit bis zu drei eigenständigen Wohneinheiten – ideal durch die Nähe zur Straßenbahn.

Der rückwärtige Grundstücksbereich überrascht mit einem angenehm großen Hof- und Gartenbereich. Rund 150 m² bieten ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, gesellige Stunden auf der Terrasse oder einfach zum Entspannen – ohne dabei in aufwendige Gartenpflege auszuarten. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus, was dem Außenbereich eine ruhige, geschützte Atmosphäre verleiht.

Ein Haus, das nicht perfekt ist – aber genau deshalb voller Möglichkeiten steckt.

Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Die wesentlichen Modernisierungen stammen überwiegend aus den 1970er Jahren, sodass hier eine grundlegende Erneuerung erforderlich ist. Gleichzeitig eröffnet sich damit die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten oder ein Investment gezielt zu entwickeln.

Positiv hervorzuheben ist das Dach, das im Jahr 2008 vollständig neu eingedeckt und gedämmt wurde – eine wichtige Grundlage, die bereits geschaffen ist. Im Inneren finden sich in vielen Räumen noch originale Holzdielenböden sowie Echtholzparkett, die mit entsprechender Aufarbeitung wieder ihren ursprünglichen Charme entfalten können.

Die Grundrisse der einzelnen Einheiten sind funktional und alltagstauglich gestaltet – ohne störende Durchgangszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausbaubaren Speicher, der weiteres Potenzial bietet, beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum.

Ausstattungsdetails im Überblick:

• Voll unterkellert


• Zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss


• Speicher zusätzlich ausbaubar


• Aktuell Maisonette-Wohnung (EG + OG) mit 4 Zimmern


• Separate 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss


• Ursprünglich 3 x 2-Zimmer-Wohnungen, Rückbau möglich


• Gas-Zentralheizung


• Dach 2008 neu eingedeckt und gedämmt


• Alle Badezimmer mit Tageslicht


• Teilweise originale Holzdielen und Parkettböden


• Praktische Grundrisse ohne Durchgangszimmer


• Hof, Terrasse und Garten in familienfreundlicher Größe (ca. 150 m²)


• Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung (Straßenbahn ca. 200 m)


• Sanierungsbedürftig

Eine Immobilie für alle, die Potenzial erkennen – und daraus etwas Eigenes machen möchten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Karlsruher Stadtteil Daxlanden – eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Hier lebt man entspannt, fernab vom Trubel, und ist dennoch bestens angebunden. Besonders Familien schätzen diese Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Alltagstauglichkeit.

Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich mit dem Naturschutzgebiet Fritschlach ein echtes Naherholungsparadies. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein wenig frische Luft – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, ebenso Kindergarten und Grundschule vor Ort.

Ein echtes Plus ist die hervorragende Anbindung: Die Straßenbahnhaltestelle liegt nur rund 200 Meter entfernt und wurde kürzlich barrierefrei ausgebaut. Von hier aus gelangen Sie in etwa 20 Minuten bequem in die Karlsruher Innenstadt. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.