Zinshaus / Renditenobjekt in Bonn (Plittersdorf)

In dieser Lage werden die Mieter immer "Schlange" stehen. Nur 150 m von der attraktiven Rheinuferpromenade entfernt, wurde 1956 das hier offerierte Dreifamilienhaus in massiver Bauweise, vollunterkellert auf dem 297 m² großen Grundstück errichtet.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rd. 74 m² Wohnfläche, Wintergarten und Gartenzugang.

Ebenfalls 74 m² Wohnfläche und 3 Zimmer hat die Wohnung im Obergeschoss. Diese verfügt über einen überdachten Balkon mit Blick in den Garten.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit 50 m² Wohnfläche etwas kleiner, verfügt jedoch auch über 3 Zimmer.

Alle Wohnungen haben zusätzlich 1 Bad und 1 Küche.

Die Wohnungen im OG und DG sind vermietet, die Wohnung im EG soll nach dem Verkauf langfristig an der Verkäuferin vermietet werden.

Die Mieteinnahmen nach dem Verkauf betragen rd. 2.100 € mtl. (bzw. 25.200 € p.a.). Die Zielmiete wurde von uns auf 2.400 € bzw. 29.000 € p.a. kalkuliert.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden zahlreiche Investitionen in fachgerechte Modernisierungsmaßnahmen getätigt.

Das Dach mit Eindeckung, Entwässerung und Dämmung wurde 2006 erneuert.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 1998 ausgetauscht.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen, die sukzessive seit den 200er Jahren erneuert wurden.

Die Bäder wurden ebenfalls in den letzten 20 Jahren modernisiert.

Die Wohnung im EG verfügt über Holzdielen.

Zahlreiche Wasser-, Abwasser und Stromleitungen wurden sukzessive angepasst.

Der Bodenrichtwert von fast 900 €/m² drückt die außerordentliche Lagequalität am besten aus. Leben Sie nur 150 m von der besonders attraktiven, Plittersdorfer Rheinuferpromenade und 1.000 m vom Stadtteilzentrum entfernt. Spaziergang im Siebengebirge gefällig? Die Rheinfähre hält praktisch vor der Haustüre und in wenigen Minuten ist man in Oberdollendorf (zu Königswinter) und hat hier den Einstieg in den Naturpark sowie die alten Weinhäuser.
Die Infrastruktur in Plittersdorf ist vollständig: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und vor allem Restaurants / Cafés sind "am Platz" vorhanden. Die Godesberger City bietet weitere Infrastrukturmerkmale, wie z.B. den Hauptbahnhof und ist in ca. 30 Fußminuten erreichbar (ca. 2,5 km).
Neben dem Rheinufer und dem Naturpark Siebengebirge ist die Nähe zur Rheinaue erwähnenswert (1,5 km). Der ideale Platz für einen Spaziergang, Joggingrunde, Restaurantbesuch oder Open-Air-Konzert.
Mit dem Rad sind die beiden großen Arbeitgeber Post und Telekom im weniger als einer Viertelstunde erreichbar.
Die B9 (600 m) sowie die Autobahn (1500 m) bieten zudem schnelle Anbindungen an die umliegenden Städte Köln, Siegburg und Koblenz.
Bushaltestellen befinden in unmittelbarer Nähe (weniger als 500 m), die Stadtbahnhaltestelle (Plittersdorfer Straße) ist ca. 1500 m entfernt.