Maisonette in Niederkassel (Rheidt)

Diese sehr schöne Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss (ca. 120 qm) bzw. im Studio (ca. 50 qm) einer Wohnanlage (2 baugleiche Häuser mit je 5 Wohnungen und Aufzug sowie einer gemeinsamen Tiefgarage). Die Wohnung im KfW-70 Standard ist überwiegend mit 100 cm breiten Türen barrierefrei und seniorengerecht ausgeführt; alle Böden sind mit hochwertigen Steinzeugfliesen aus deutscher Produktion ausgelegt.

Der Zugang zum Wohnbereich der Hauptwohnung sowie zum Studio erfolgt direkt über den Personenaufzug (rollstuhlgerecht) mit Schlüsselschaltung; das Dachstudio erreicht man in der Wohnung ebenfalls über eine innenliegende Treppe.

Hauptwohnung:
Hier besticht ein großzügiger Wohn-Essbereich mit angrenzender halboffener Küche; im Wohnbereich ist ein Kaminanschluß vorgesehen.
Der regengeschützte Balkon in Süd-Südwest-Lage (12 qm) ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Kinderzimmer (Schiebefensteranlage) aus begehbar. Ein großes Elternschlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und ein Abstellspind vervollständigen den Gesamteindruck. Gauben im Ess-Bereich und im Bad sowie ein extra Dachfenster im Küchenbereich sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Studio:
Ein großzügiger Wohn- bzw. Arbeitsbereich und ein weiterer Bereich für Hobby/Gäste/etc., verbunden mit einem Duschbad (mit Dachfenster) sowie zusätzlichem Stauraum und der Möglichkeit, eine Pantryküche (sämtliche Anschlüsse sind vorgesehen) einzubauen, ergeben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier kann ein Bereich für größere Kinder oder ein Bürotrakt Platz finden.

Ergänzt wird dies alles durch einen eigenen abschließbaren Kellerraum, einen persönlichen Tiefgaragenstellplatz und jeweils einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum (Anschlüsse für WM+WT), Fahrradraum und Raum für Müllentsorgung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:

• Niedrigenergiehaus KFW 70


• hohe Bauqualität durch Poroton-Ziegelbauweise


• Heizen ohne Öl und Gas mit Erdwärme (Sole-Wasser-Wärmepumpe)


• Aufzug, rollstuhlgerecht


• ebenerdige Dusche im Hauptbad


• Handtuchheizungen in allen Bädern


• Farb-Video Gegensprechanlage


• SAT-Empfangsanlage


• Fußbodenheizung in allen Räumen (Thermostat-Einzelsteuerung der Wohnräume)


• Balkon in Süd-Südwest-Lage


• elektrische Rollläden


• Tiefgaragenstellplatz


• Seniorenfreundlich


• gehobene Ausstattung

Die Wohnung liegt auf einem schönen Grundstück am Ende einer ruhigen Anliegerstraße im Zentrum von Niederkassel-Rheidt. Der Rhein mit Uferpromenade, die Rheidter Laach - ein Landschaftsschutzgebiet -, Ärzte, Banken, Post, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind fußläufig zu erreichen.

Niederkassel-Rheidt gehört zu den begehrten Wohnorten zwischen Köln und Bonn entlang des Rheins. Die beschauliche Lage, Gastronomiebetriebe, die zum Verweilen einladen, ein gut sortierter Einzelhandel und sein direkter Rheinzugang zeichnen den Ort besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, kath. und ev. Kirche sind im Ort vorhanden. Zur Freizeitgestaltung bietet sich das Rheinufer für ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren an. Ein großes Spektrum an Vereinen und Sporteinrichtungen ist zur Ausübung von Freizeitaktivitäten für Jung und Alt vorhanden. Weiterführende Schulen sind in der Stadt Niederkassel oder in Bonn bzw. Troisdorf ansässig und gut erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Rheidt ebenfalls ausgezeichnet angebunden. Sie erreichen in nur wenigen Fahrminuten die Autobahn A59 Richtung Köln oder Bonn. ÖPNV-Verbindungen in Richtung Bonn / Siegburg / Porz-Zündorf oder Porz-Wahn (S-Bahnhof) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden; eine Schnellbuslinie benötigt nur ca. 20 min. bis in die Bonner Innenstadt. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls sehr gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Erdwärme

In den Nebenkosten bereits enthalten sind die Kosten für den Hausmeister und die wöchentliche Treppenhausreinigung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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