Mehrfamilienhaus in Braunschweig (Wenden-Thune-Harxbüttel)

Zum Verkauf steht ein großzügiges Eigentumsgrundstück mit ca. 2.540 m², welches durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht.
Auf dem Flurstück befinden sich ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus, ein gepflegtes Einfamilienhaus sowie eine zusätzliche Baureserve im hinteren Grundstücksteil.

1. Mehrfamilienhaus (MFH)
   Das im Jahr ca. 1900 massiv errichtete Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m².

Das Objekt wurde laufend instand gehalten, so wurden folgende Sanierungen durchgeführt:

• 1992: Die Leitungen


• 2011: Fenster


• 2016: Dach inklusive Dämmung


• 2016: Fassade (Dämmung)

Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung (EG) und eine Gas-Etagenheizung (DG).

Vier Einheiten sind bereits vermietet. Die 5. Wohneinheit (ca. 80 m²) steht derzeit für eine Sanierung bzw. den weiteren Ausbau zur Verfügung, was zusätzliches Potenzial bietet.
Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 21.252 € p. a. zzgl. NK.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zum Mehrfamilienhaus gehören zudem 3 Garagen.

Flächenübersicht MFH:
Wohnung 1 | ca. 70 m² | vermietet
Wohnung 2 | ca. 70 m² | vermietet
Wohnung 3 | ca. 70 m² | vermietet
Wohnung 4 | ca. 70 m² | vermietet
Wohnung 5 | ca. 70 m² | Sanierung/Ausbau nötig

2. Einfamilienhaus (EFH)
   Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein im Jahr ca. 1989 erbautes Einfamilienhaus.
   Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf 6 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und eine Terrasse, bietet es viel Platz für eine Familie.
   Das Haus ist voll unterkellert und präsentiert sich in einem guten Zustand; das Badezimmer wurde erst vor drei Jahren hochwertig saniert.
   Die Beheizung der Immobilie erfolgt mit Heizöl. Der Endenergieverbrauch beträgt 197,5 kWh/(m²a) -Energieeffizienzklasse F.
   Zum Einfamilienhaus gehören zwei eigene Garagen.

Der aktuelle Eigentümer bewohnt das Haus noch selbst und sucht derzeit nach einer neuen Wohnung. Bis zu seinem zeitnahen Auszug bietet er eine monatliche Miete von 1.500 € zzgl. NK an – die genauen Details hierzu können im persönlichen Gespräch abgestimmt werden.

3. Weiteres Entwicklungspotenzial
   Ein besonderes Highlight ist der hintere Teil des Grundstücks.
   Hier befindet sich eine Baufläche von ca. 800 m², die Platz für ein weiteres Bauprojekt bietet.
   Dies macht das Objekt nicht nur für Bestandsinvestoren, sondern auch für Projektentwickler äußerst attraktiv.

Dieses Objekt vereint stabile Mieteinnahmen, ein hochwertiges Wohnhaus zur Eigennutzung oder Neuvermietung sowie eine wertvolle Baureserve auf einem einzigen, großen Flurstück.

Kontaktieren Sie mich gern für weitere Informationen und/oder eine Besichtigung!

Das Immobilienensemble befindet sich im idyllischen Braunschweiger Stadtteil Harxbüttel (38110).
Die Lage zeichnet sich durch ihren dörflichen Charme und die naturnahe Umgebung aus, ohne dabei auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Infrastruktur und Versorgung
Harxbüttel bietet ein ruhiges Wohnumfeld, während die umfassende Infrastruktur der umliegenden Ortsteile (wie Wenden oder Thune) in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Dort finden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine gute Auswahl an Arztpraxen in der unmittelbaren Nachbarschaft sichergestellt.
Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Kindergärten und Schulen in den angrenzenden Ortsteilen, die bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreicht werden können.

Anbindungen und Mobilität
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B4 sowie die Autobahnen A391 und A2 sind das Braunschweiger Zentrum, Wolfsburg und Gifhorn in kurzer Zeit erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Regelmäßige Busverbindungen binden Harxbüttel an das städtische Liniennetz an, sodass die Innenstadt von Braunschweig unkompliziert erreicht werden kann.

Wirtschaft und Arbeitgeber
Der Standort profitiert von der wirtschaftlichen Stärke der Forschungsregion Braunschweig.
In der direkten Umgebung befinden sich bedeutende Arbeitgeber wie die Physikalisch-Technische Bundesanstalt (PTB) und das Thünen-Institut. Auch Unternehmen aus dem Bereich der Hochtechnologie und IT, wie die Eckert & Ziegler Gruppe oder die fme AG, sind in der Region ansässig. Zudem bietet die Nähe zum Flughafen Braunschweig-Wolfsburg mit seinem Forschungs-Cluster (DLR) attraktive Arbeitsplätze für Fachkräfte. Diese Mischung aus Forschung und mittelständischer Wirtschaft sorgt für eine stabile Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in grünen Lagen wie Harxbüttel.