Einfamilienhaus freistehend in Molbergen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 als Holzrahmenbau auf einem ca. 827,00 m² großen Grundstück für den Eigenbedarf errichtet und bis vor Kurzem von den Eigentümern selbst bewohnt.
Mit rund 151,77 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Platz durch die vollständige Unterkellerung bietet das Haus viel Raum für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsorte.
Ein kleiner Windfang führt Sie in den großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Neben der Küche befindet sich das helle Wohn‑ und Esszimmer mit Kamin. Auf dem Weg zum Schlafbereich liegt das Gäste-WC und ein vielseitig nutzbares Zimmer mit direktem Zugang in den Garten. Der Schlafbereich selbst verfügt über zwei Zimmer sowie ein modernes Bad (2004) mit großer, begehbarer Dusche, zwei Waschtischen, WC und Pissoir.
Das Dachgeschoss wurde im Laufe der Zeit ausgebaut und bietet zwei Zimmer, ein Durchgangszimmer und ein kleines Badezimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Herzstück des Kellers ist die großzügige Tiefgarage mit elektrischem Tor, kleiner Werkstatt und zusätzlichem Stauraum. Darüber hinaus stehen ein Saunabereich mit Dusche und Waschtisch (Sauna außer Betrieb), ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie mehrere Lagerräume zur Verfügung.
Der große Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Die Bewässerung erfolgt kostengünstig über einen eigenen Brunnen. Auf der großzügigen, teilweise überdachten und nicht einsehbaren Sonnenterrasse können Sie den Tag ausklingen lassen.
Neben Ihrer Tiefgarage befindet sich ein Doppelcarport.
Ihr neues Zuhause verfügt über einen Glasfaseranschluss. Die Gasheizung ist aus 2011.

Photovoltaikanlage
Im Jahr 2013 wurde eine moderne und leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 6,250 kWp installiert. Sie besteht aus 25 Modulen. Die Anlage arbeitet effizient im Eigenverbrauchs- und Einspeisemodus. Es gibt keinen Speicher

Sie wohnen angenehm ruhig und zentrumsnah in Molbergen. Molbergen ist eine wachsender familienfreundliche Gemeinde und zählt aktuell rd. 7.700 Einwohner. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Molbergen
verfügt zudem über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.