Zinshaus / Renditenobjekt in Klipphausen

Zum Verkauf steht ein 100 % vermietetes Mehrfamilienhaus im Speckgürtel von Dresden. Das Objekt wurde im Jahr 1996 errichtet und war stets voll vermietet. Einige Bäder wurden bei Mieterwechsel komplett neu gestaltet und als Lichtbäder mit exklusiver Ausstattung fertiggestellt. Zu jeder Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz. Jede Wohnung verfügt über einen großen Balkon. Die Gebäudenutzfläche beträgt 435,6 m². Die monatliche Kaltmiete inkl. der Miete für die Pkw-Stellplätze beträgt 3.500 €.
Das Objekt ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide Substanz sowie ein ansprechendes Gesamtbild. Dank der durchdachten Grundrisse und der ruhigen, nachgefragten Lage eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf ein langfristig interessantes Investment mit Entwicklungspotenzial legen.

• Balkon


• durchdachte, gefragte Grundrisse


• Waschraum im Untergeschoss


• Holzfenster mit Isolierverglasung


• Keller


• Laminatböden


• Gastherme


• überwiegend modernisierte Bäder


• Pkw-Stellplatz für jede Wohnung am Haus

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, ruhigen Wohnlage der Gemeinde Klipphausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, eher kleinstädtisch-ländlichen Atmosphäre – ideal für Mieter, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung beziehungsweise in den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Über die gut angebundene Verkehrsinfrastruktur sind die nächstgelegenen Städte und Wirtschaftsstandorte der Region zügig erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler als attraktiv erweist.

Die Lage bietet insgesamt eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und praktikabler Anbindung – ein solides Fundament für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Nachfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter https://www.immovista.de.