Einfamilienhaus freistehend in Gummersbach

Dieses moderne und hochwertige Stadthaus aus dem Jahr 2019 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 227 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen eine gehobene Ausstattung, die kaum Wünsche offen lässt. Das gärtnerisch aufwändig angelegte Grundstück mit einer Größe von 3.137 m² bietet Ihnen eine weitläufige Fläche zum Entspannen und Wohlfühlen.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine kleine Eingangshalle mit geradliniger Treppe in die oberen Etagen. Dort setzt sich der offene Bereich als eine Art Galerie über die komplette Hausbreite als zusätzlicher Wohnraum fort.

Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem Gäste-Bad, einem Hauswirtschaftsraum und einem HomeOffice bzw. Gästezimmer ein großzügiger Wohnbereich. Die halboffene Küche schließt sich direkt daran an und bietet einen zusätzlichen Vorratsraum. Durch die großzügigen Terrassentüren in Wohnraum und Küche gelangen Sie in den geschützten Außenbereich hinter dem Haus. Die über Eck gehende Terrasse lässt sich im Bereich der Küche mit raumhohen Schiebefenstern vor Wind und Regen schützen. So können Sie zu jeder Zeit die Aussicht in den Garten sowie in die Ferne genießen.

Das Obergeschoss bietet neben drei Zimmern ein luxuriöses Bad mit einer großen und offenen Dusche, Waschbecken, WC und einer großen Badewanne. Das Elternschlafzimmer verfügt selbstverständlich über einen dahinter liegenden Ankleideraum. Die beiden Kinderzimmer wurden bislang als Bar und Spielsalon genutzt.

Die hochwertige Treppe mit massiven Eichenstufen führt sie aus der oberen Diele weiter bis ins Dachgeschoss. Unter dem edel wirkenden Zeltdach finden Sie hier weitere Räume, die sich nicht nur als Abstellfläche, sondern auch zum weiteren Ausbau anbieten (im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten). Wie wäre es mit einer Sauna oder einem größeren Wellnessbereich?

Das Fundament im unteren Bereich des Hauses ist zur Seite hin geschlossen und im Innenbereich nach Art eines Kellers gestaltet worden. Hier, sowie im daneben liegenden Unterstand und im großen Gartenhaus, finden Sie zahlreiche weitere Abstellflächen.

Der Bereich vor dem Haus dient als Vorgarten und Besucherparkplatz. An das Haus angebaut verfügen Sie über einen Doppel-Carport mit dahinter liegendem Abstellraum. Auf dem Grundstück befinden sich weitere Stellplätze sowie ein größerer Platz zu den Nachbarn hin, der sich z.B. zum Abstellen eines Wohnmobils anbietet.

Auch das große Grundstück teilt sich in mehrere Bereiche auf, u.a. eine große Wiese, eine Wasserwand, ein künstlicher Bachlauf, eine Feuerstelle, ein größerer Bereich mit Hochbeeten uvm. Eine große Zisterne mit zwei Zapfstellen bietet die Möglichkeit zur einfachen und kostengünstigen Bewässerung des in großen Teilen bereits hochwertig angelegten Gartens.

Wann möchten Sie einziehen? Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage!

Massivbau (Ytong) mit Zeltdach (Walmdach) sowie Teilunterkellerung
Raumhöhe im Erdgeschoss = ca. 2,72 m
Raumhöhe im Obergeschoss = ca. 2,47 m
Raumhöhe im Dachgeschoss (Spitze) = ca. 2,52 m
Dreifach-Verglasung in großzügigen Fensterflächen
Wärmepumpe (Erdwärme) zur zeitgemäßen Erwärmung über die Fußbodenheizung
Klimatisierung in Wohnraum, Home-Office (EG) und Salon/Kind 1 (OG)
Smart-Home-Steuerung für Heizung, Licht und Rollläden
EDV-Verkabelung bzw. TV-Anschlüsse in allen Räumen, auch auf der Terrasse
Bodenbelag im Wohnraum sowie den Schlafräumen = Holz
Bodenbelag in den übrigen Räumen = Fliesen
Wandbelag = Putz, in den Sanitärräumen = Fliesen

Die Einfahrt und der Vorplatz wurden bislang nur mit Schotter aufgefüllt. Platten bzw. Steine zum Verlegen sind zum Teil bereits vorhanden und müssen noch verlegt werden. Das Haus ist bei einer Übergabe sofort bezugsfertig.

Die Stadt Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln (NRW) mit ca. 50.000 Einwohnern. Hier finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt ein großes Einkaufszentrum (Forum), mehrere Fußgängerzonen, diverse Einkaufsstraßen, Supermärkte, Ärzte, das Kreiskrankenhaus, ein Hallenbad und ein neues Kino (Seven).

In Gummersbach befinden sich neben mehreren Grundschulen alle weiterführenden Schulen, die Kaufmännischen Schulen Oberberg sowie eine Abteilung der Technischen Hochhochschule Köln. In der näheren Umgebung des Objekts finden Sie einen ALDI-Markt, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum sowie in den Nachbarstädten Engelskirchen, Lindlar und Marienheide.

Im Ortsteil (fußläufig) befinden sich u.a. ein Kindergarten, eine Metzgerei, ein Schuhgeschäft, ein Friseur sowie die 9-Loch-Golfanlage "Gimborner Land".

Die Autobahn A 4 in Richtung Köln/Olpe erreichen Sie über die Anschlussstellen Gummersbach (Richtung Olpe) oder Engelskirchen (Richtung Köln), die A 45 in Richtung Dortmund über die Anschlussstelle in Meinerzhagen. Der Linienverkehr ist gut vernetzt mit den Buslinien 316 (Berghausen - Engelskirchen) und 307 (Berghausen - Gummersbach). Die in Gummersbach-Zentrum , Dieringhausen, Ründeroth und Engelskirchen liegenden Bahnhöfe verbinden Sie auf bequeme Weise mit der Regionalbahn RB25 in Richtung Köln und Lüdenscheid.

Angaben zum Energieausweis gemäß GEG:
EA-V, Energieverbrauch 27,98 kWh/(m²a), WE: Strom, Bj.: 2019, Kl: A+, gültig bis 09.06.2035

Wohnflächen:
Erdgeschoss ca. 119,80 m²
Obergeschoss ca. 106,85 m²
SUMME ca. 226,65 m²

weitere Flächen:
Dachgeschoss ca. 22,31 m²
Kellerraum ca. 37,37 m²
Unterstand neben Keller ca. 19,07 m²
Gartenhaus ohne Anbau ca. 14,01 m²
Carport ca. 35,28 m²
Anbau Carport ca. 10,39 m²
SUMME: ca. 138,43 m²

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Angaben zum Maklerhonorar:
Mit der Anfrage bestätigen Sie, dass Sie (nur) bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ein Honorar in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) des beurkundeten Gesamtkaufpreises an den Makler bezahlen. Dieser Betrag ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist ein Honorar zu den gleichen Konditionen vereinbart (Doppeltätigkeit des Maklers).