Etagenwohnung in München (Westend)

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit stilvollem Altbauflair und zeitloser architektonischer Präsenz. Das Gebäude wurde im Jahr 1909 errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. Das historische Treppenhaus ist mit massiven Holzstufen sowie einem schmiedeeisernen Treppengeländer samt Holzhandlauf ausgestattet und verdeutlicht noch heute den klassischen Altbaucharakter des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, natürliche Belichtung der Allgemeinbereiche. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ausgewählte gewerbliche Einheiten in Form eines Telekommunikationsgeschäfts und eines Ateliers.

Helles Ambiente mit ca. 73,18 m² Wohnfläche und individueller 2,5-Zimmer-Aufteilung zuzüglich einer geräumigen Wohnküche. Der Wohnbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt und ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Kochen. Großzügige Fensterflächen und hohe Decken unterstreichen das elegante Flair und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Wohnkonzept:

•Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Wohnküche
•Wohnküche mit Einbauten und Elektrogeräten sowie Platz für eine Essecke
•Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof
•Angrenzender, separater Raum (ideal als Ankleide oder Home-Office-Bereich nutzbar)
•Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
•Zusätzliches Gäste-WC
•Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ruhig gelegen in einer wenig befahrenen Seitenstraße im beliebten und zentralen Westend. Die lebendige Lage nahe der Schwanthalerhöhe zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit ausgewählten Restaurants, trendigen Bars sowie charmanten Cafés aus und verdeutlicht so die hohe Lebensqualität der unmittelbaren Umgebung. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Buslinien, die U-Bahn-Linien U4 und U5 sowie die S-Bahn-Stammstrecke ab dem Heimeranplatz gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurze Wege in die Innenstadt. Der Bavariapark und der weitläufige Westpark bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen, schnelllebigen Alltag und laden zu Erholung, Sport- und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

•Ca. 7 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 8 Gehminuten bis zum Heimeranplatz (U- und S-Bahn-Anbindung)
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Einkaufszentrum "Forum Schwanthalerhöhe"
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Theresienwiese
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Westpark