Zinshaus / Renditenobjekt in Mechernich

Investieren mit Weitblick, Ihr Mehrfamilienhaus mit Möglichkeiten in Mechernich-Lohrbach präsentiert sich als solide und nachhaltig rentable Kapitalanlage in ruhiger, naturnaher Lage der Nordeifel. Wo einst die „Alte Jugendherberge“ das Ortsleben prägte, entstand im Jahr 1997 durch einen sorgfältigen Umbau ein besonderes Wohnensemble mit Geschichte und Charakter. Ihr Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen derzeit drei langfristig und zuverlässig vermietet sind. Zwei weitere Wohnungen stehen aktuell leer, eine davon wurde bereits umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig. Diese Einheiten bieten Ihnen als Kapitalanleger die attraktive Möglichkeit zur zeitnahen Neuvermietung und damit zur gezielten Steigerung der Mieteinnahmen. Die modernisierten Wohnungen überzeugen durch eine frische, zeitgemäße Ausstattung sowie einen gepflegten Gesamteindruck, der ein breites Mietklientel anspricht. Alle Wohnungen verfügen über helle Tageslicht-Duschbäder mit WC, die vollständig gefliest sind. Insgesamt wurden drei der fünf Badezimmer bereits modernisiert, darunter auch die beiden leerstehenden Wohnungen, ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnungen oder auf dem Hausflur bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen die Attraktivität für Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Außenstellplätze, die eine komfortable Parksituation gewährleisten. Der bestehende Mieterbestand zeichnet sich durch verlässliche und solide Mietverhältnisse aus und sorgt für eine stabile Einnahmesituation. Gleichzeitig eröffnen die beiden freien, renovierten Wohnungen ein attraktives Entwicklungspotenzial zur kurzfristigen Optimierung der Rendite. Die Lage in Mechernich-Lohrbach verbindet Ruhe und Natur mit einer guten Erreichbarkeit. Die Infrastruktur des nahegelegenen Kernorts Mechernich bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und unterstreicht die Wohnqualität dieses Standorts. Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus wertstabiles Anlagepotenzial, eine gefragte Wohnlage sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere und rentable Investition. Gerne stelle ich Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus persönlich vor. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252 – 950120

= Energieausweis liegt vor
= Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, Garten und Außen-Stellplätzen, Teilunterkellert
= Baujahr ca. 1935, Umbau zum Mehrfamilienhaus in ca. 1997
= Dacherneuerung inkl. Dämmung in 2012
= Fenster und Türen zum größten Teil erneuert in 2012
= Öl-Zentralheizung aus 2013
= Kessel von Viessmann aus 2013
= Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen in Holzoptik, zum größten Teil aus 2015, OG links aus 2009
= Dachliegefenster im Hausflur DG mit Holzrahmen
= Wohnung Untergeschoss, ca 50m²: 1,5 Zimmer, Küche, Diele, innenliegendes Duschbad mit WC und Waschtisch und Abstellraum im Flur, KM 214,70 € zuzgl. NK 147,00 €, vermietet seit 08/1997
= Wohnung Erdgeschoss links, ca. 66m² 2-Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschtisch und Abstellraum, KM 350 € zuzgl. NK 150,00 €, vermietet seit 05/2017
= Wohnung Erdgeschoss rechts, ca. 97m², 4- Zimmer, Küche, Diele, innenliegendes Duschbad mit WC und Waschtisch und Abstellraum im Flur, KM 800 € zzgl. NK 250,00 €, leerstehend, Einzugsbereit
= Wohnung Obergeschoss, links, ca. 69m², 2- Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht- Duschbad mit WC und Waschtisch und Abstellraum, KM 550,00 € zzgl. NK 150,00
€ leerstehend, Einzugsbereit
= Wohnung Obergeschoss, rechts, ca. 100m², 4-Zimmer, Küche, Diele, innenliegendes Duschbad mit WC und Waschtisch und Abstellraum im Flur, KM 575,00 € zuzgl. NK 225,00 €, vermietet seit 09/2021
= das gesamte Obergeschoss ist mit einer Innendämmung versehen
= Nebenkosten inkl. Heizkostenvorauszahlung
= Gesamtmieteinnahmen: 1.139,70 € / Monat IST, 2.5000,00 €/Monat SOLL, nach Vollvermietung
= Kalkulierte Nettojahresmiete 30.000,-- €
= separate Einfahrt zur Wohnung im Untergeschoss
= Außenstellplätze am Haus
= Glasfaser-Anschluss vorhanden

Ihre zukünftige Kapitalanlag; Ihr Mehrfamilienhaus befindet sich in Mechernich-Lorbach, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen. Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Zentren. Lorbach ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur sowie der unmittelbaren Nähe zu Wiesen, Feldern und weitläufigen Waldgebieten der Nordeifel, was den Standort besonders für Mieter attraktiv macht, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Die Infrastruktur im nahegelegenen Kernort Mechernich ist umfassend und deckt alle wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Hier finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Schulen aller Schulformen, Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus sorgen für eine hervorragende Grundversorgung. Zudem bietet Mechernich eine gute gastronomische Vielfalt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – darunter das Freizeitbad Eifel-Therme, Sportvereine, Wanderwege sowie touristische Ausflugsziele wie das Bergbaumuseum oder die historische Kakushöhle. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler besonders günstig: Über die Bundesstraße B266 erreicht man schnell die umliegenden Ortschaften sowie die Autobahn A1 mit Anbindung Richtung Köln/Bonn und Trier. Der Bahnhof Mechernich stellt zudem eine direkte Schienenverbindung nach Köln und Euskirchen bereit, wodurch die Gemeinde gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden ist. Auch Buslinien verbinden Lorbach zuverlässig mit dem Zentrum von Mechernich und weiteren Ortsteilen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und damit eine attraktive Kapitalanlage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Finanzierungsrate: 1.547,16 €* monatlich

• Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:

• Eigenkapitaleinsatz von 20%


• Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5% p.a.


• Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,85 % norm. (3,95% anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand April 2026)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!