Reihenhaus in Alfter

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus in Alfter wurde 1996 auf einem Grundstück von 218 m² errichtet. Hier bietet sich Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Gelegenheit, Ihre Träume von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und dem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 47 m² bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie.
Zudem verfügt das Haus über zwei Stellplätze direkt vor der Haustüre, sodass Sie Ihre Fahrzeuge sicher und bequem abstellen können.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin, der beheizte Wintergarten und das Gäste-WC im Eingangsbereich.
Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem Büro/Kinderzimmer und dem Tageslicht Bad.
Der voll ausgebaute Dachbereich bietet zusätzlichen Raum zum Wohnen und ein weiteres Badezimmer.
Weiteren Stauraum finden Sie im ausgebauten Spitzboden.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es ausreichend Platz, um Ihren Hobbys nachzugehen und zusätzlichen Stauraum.

Eine Besonderheit ist die Photovoltaik Anlage auf dem Dach, welche einen Strom Überschuss von monatlich ca. € 125 generiert.
In der Straße liegt Glasfaser, so dass ein Anschluss von bis zu 1.000 Mbit möglich ist.

Modernisierungen:

• Heizung 2023


• Bodenbeläge OG 2020


• Fenster 2009 / Schiebetüre 2023


• Photovoltaik 2013


• Bad OG 2012 / DG 2009


• Wintergarten 2000

Aufteilung Wohnfläche

Erdgeschoss
Wohn-/Essbereich ca. 30,34 m²
Küche ca. 11,23 m²
WC ca. 2,03 m²
Diele ca. 4,59 m²
Garderobe ca. 1,78 m²
Treppenraum ca. 4,52 m²
Gesamt ca. 54,49 m²

Obergeschoss
Eltern ca. 22,17 m²
Kind 1 ca. 10,10 m²
Kind 2 ca. 10,94 m²
Bad ca. 5,30 m²
Diele ca. 7,54 m²
Gesamt ca. 56,05 m²

Insgesamt ca. 110,54 m²

Dachgeschoss (Nutzfläche)
Dachraum 1 ca. 19,35 m²
Dachraum 2 ca. 20,92 m²
Abstellraum ca. 2,03 m²
Treppenraum ca. 5,14 m²
Gesamt ca. 47,44 m²

Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Alfter, die als einwohnerstärkste Gemeinde in Nordrhein-Westfalen ohne Stadtrecht direkt am westlichen Stadtrand von Bonn liegt.
Die Immobilie ist etwa 1,6 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit von Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
In der Nähe finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten wie eine Universität und verschiedene Freizeiteinrichtungen, darunter einen Aktivpark, ein Theater und mehrere Fitnessstudios. Zudem sind verschiedene Verkehrsmittel wie Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt leicht erreichbar.
Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu Bonn ist diese Immobilie ideal für jeden, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt suchen.

Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518.

Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Martin Bröker, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 47084 zur Verfügung.