Zinshaus / Renditenobjekt in Lübeck (Hüxtertor / Mühlentor / Gärtnergasse)

Objektbeschreibung

Die 2 Mehrfamilienhäuser, 4 Hauseingänge, umfassen insgesamt 35 Wohneinheiten sowie eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss. Die Wohnungsstruktur mit 1, 2 und 3 Zimmerwohnungen spricht eine breite Mieterzielgruppe an und sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit.

50 bis 60% der Wohnungen wurde bereits modernisiert, während einzelne Wohnungen weiteres Optimierungspotenzial bieten. Daraus ergeben sich attraktive Perspektiven zur Steigerung der Mieteinnahmen und des Objektwertes.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Es bestehen stabile Mietverhältnisse ohne Kündigungen oder rechtliche Auseinandersetzungen, was eine verlässliche und planbare Einnahmesituation sicherstellt.
Kennzahlen
Netto-Mieteinnahmen p.a.: 231.112 €
Kaufpreis: 3.650.000 €
Bruttorendite: ca. 6,33 %
Erbpachtgeber Hansestadt Lübeck: 3.790,53 € p.a.
Laufzeit bis zum 31.Juli 2057

Energieausweis: EneV Verbrauch, 151 kWh, Klasse E, Gas, Bj. Gebäude: 1959, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Investitions-Highlights
Attraktive Rendite: Solide Bruttorendite von über 6 % bei gleichzeitig stabiler Vermietungssituation
Staffelmietvertrag: alle 2 Jahre um 4% Erhöhung
Sichere Einnahmen: Vollvermietung ohne Mietausfälle oder Konflikte
Wertsteigerungspotenzial: Weitere Miet- und Wertoptimierung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen möglich
Nachhaltige Lagequalität: Gefragter Standort mit langfristig hoher Nachfrage
Diversifizierte Einnahmestruktur: Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit

3,5 geschossiger Massivbau aus 1959/1960, Satteldach teilweise ausgebaut, Gasheizung aus 2012, Fenster ca. 1988 modernisiert, Balkone 1993 bis 1994 saniert, Regen- und Brauchwassertrennung in 2026 erfolgt

Lagebeschreibung: Mehrfamilienhaus Lübeck – St. Jürgen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlagen Lübecks, direkt im Herzen von St. Jürgen. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld aus.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestellen und der Hauptbahnhof Lübeck sind schnell erreichbar, ebenso wie die Anbindung an die B75 und weitere Hauptverkehrsstraßen.
Freizeit & Erholung: Naherholungsgebiete entlang der Trave, Parks sowie die historische Altstadt mit ihrem kulturellen Angebot liegen nur wenige Minuten entfernt.
Vorteile der Lage für Kapitalanleger:
Hohe Nachfrage nach Wohnraum: Lübeck Krummeck gilt als eine der stabilsten und gefragtesten Lagen in der Stadt. Dies sorgt für eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Werterhaltung.
Renditepotenzial: In dieser bevorzugten Lage erzielen gut gepflegte Mehrfamilienhäuser überdurchschnittliche Bruttorenditen bei marktgerechten Mieten. Bei gezielter Modernisierung und professionellem Management sind auch wertsteigernde Effekte und Mietanpassungen über dem Durchschnitt möglich.
Wertstabilität: Historisch gesehen haben Immobilien in St. Jürgen eine überdurchschnittliche Wertentwicklung erfahren, bedingt durch die zentrale Lage, die hohe Wohnqualität und die kontinuierliche Nachfrage.

Dieses Objekt ist daher sowohl für private Anleger als auch für professionelle Investoren attraktiv, die Wert auf eine sichere, renditestarke und leicht vermietbare Immobilie legen.

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine solide attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Cashflows, eine gute Anfangsrendite und nachhaltiges Entwicklungspotenzial legen. Die Kombination aus Lagequalität, Vollvermietung und Optimierungsspielraum macht das Objekt zu einem renditestarken und zukunftssicheren Investment.