Büro / Praxen in Stuttgart (Neue Vorstadt)

Attraktives Büro- und Geschäftshaus am Rotebühlplatz

Flexible Flächen in bester Innenstadtlage von Stuttgart

Objektbeschreibung

In direkter Nachbarschaft zur Königstraße und nur wenige Schritte vom Rotebühlplatz entfernt präsentiert sich dieses gepflegte Büro- und Geschäftshaus als erstklassige Geschäftsadresse im Herzen der Stuttgarter Innenstadt.

Das fünfgeschossige Gebäude (EG bis 4. OG) bietet vielfältig nutzbare Flächen für Einzelhandel, Showroom, Praxis oder klassische Büronutzung. Ob als Gesamtobjekt oder in Teilflächen – hier finden Unternehmen maßgeschneiderte Raumlösungen in begehrter Citylage.

Flächenaufteilung

Gesamtmietfläche: ca. 878 m²
zzgl. Kellerraum: ca. 36,78 m²

| Etage | Fläche (ca.) |
| ----------- | ------------ |
| Erdgeschoss | 143 m² |
| 1. OG | 182 m² |
| 2. OG | 186 m² |
| 3. OG | 183 m² |
| 4. OG | 182 m² |

Mietkonditionen (netto/monatlich)

Büro- und Schulungsflächen: 11.500 €
Kellerraum: 170 €
1 Stellplatz im Innenhof: 170 €
Nebenkostenvorauszahlung: 4.700 €
Gesamtmiete inkl. NK: 16.540 netto/Monat

Weitere Stellplätze sind in der öffentlichen Garagen gegenüber monatlich anmietbar.

Ausstattung & Highlights

Repräsentative Ecklage in bester Citylage
Klimaanlage im Erdgeschoss & Serverraum (3. OG)
Aufzug sowie separates Treppenhaus** zu allen Etagen
Flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch möglich
EG ideal für Empfang, Ladenfläche oder Kundenbereich

1. bis 4. OG als helle, gut belichtete Büroflächen nutzbar
   Laufend instand gehalten, gepflegter Gesamtzustand
   1 Außenstellplatz direkt am Gebäude

Baujahr: 1963
Modernisierung: umfassend im Jahr 1993

Lage

Das Objekt liegt zentral am Rotebühlplatz, einem der renommiertesten Geschäftsstandorte Stuttgarts. Die Königstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Dienstleistern befindet sich in direkter Laufnähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent:

S-Bahn-Haltestelle Rotebühlplatz / Stadtmitte (alle Linien)
U-Bahn & Buslinien direkt vor der Tür

Nutzungskonzepte

Ideal geeignet für:

• Kanzleien, Agenturen und Dienstleister


• Schulungszentren und Bildungseinrichtungen


• Einzelhandel, Showroom oder Studio


• Gesundheitsberufe & Praxen


• Start-ups, IT- und Kreativwirtschaft


• Co-Working-Modelle

Besichtigung & Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Gewerbeimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Sichern Sie sich diese Toplage mit Potenzial – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Ansprechpartner:
Dr. Rainer Reddehase FRICS
REAL ESTATE STUTTGART – Chartered Surveyors GmbH
📞 0172 626 50 50 (auch WhatsApp)
📞 07157 88 08 18
✉️ rainer.reddehase@real-estate-stuttgart.de
🌐https://www.real-estate-stuttgart.de

Moderne Ausstattung mit flexibler Flächenstruktur

Die Räumlichkeiten bieten eine funktionale und zugleich angenehme Arbeitsumgebung, die sich flexibel an die Bedürfnisse unterschiedlicher Nutzer anpassen lässt.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

eine zeitgemäße Deckenbeleuchtung für eine gleichmäßige Lichtverteilung

außenliegender Sonnenschutz, der sowohl vor direkter Sonneneinstrahlung schützt als auch zur Energieeffizienz beiträgt

robuste Teppichböden, die für eine angenehme Akustik und ein komfortables Laufgefühl sorgen

Die Etagen sind mit WC-Anlagen (teilweise ein separates WC pro Etage) sowie Teeküchenbereichen ausgestattet – eine ideale Grundlage für eine etagenweise Nutzung oder flexible Untervermietung. Die vorhandene Raumstruktur lässt sich nach Bedarf gestalten – ob als Einzel-, Kombi- oder Großraumbüro.

Die Ausstattung schafft ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten in zentraler Lage.

Zentrale Lage in der Stuttgarter Innenstadt – exzellente Anbindung und urbanes Umfeld

Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage, nur wenige Schritte von der beliebten Einkaufsmeile Königstraße entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle "Stadtmitte" sowie die U-Bahn-Station "Rotebühlplatz" liegen direkt vor der Tür und bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Vom S-Bahnhof Stadtmitte erreichen Sie den Hauptbahnhof Stuttgart in nur 2 Minuten, den Flughafen Stuttgart in ca. 20 Minuten – ideal für Pendler, Geschäftsreisende und Kundenverkehr.

Die U-Bahn-Station "Berliner Platz" befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und erweitert die ÖPNV-Anbindung um weitere Linien.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Supermärkte und Dienstleister – perfekt für Ihre Mittagspause oder den schnellen Einkauf zwischendurch.

Für Besucher oder Mitarbeiter stehen neben den hauseigenen Stellplätzen auch weitere Parkmöglichkeiten in den umliegenden Parkhäusern zur Verfügung.

Mietkonditionen

Die Miethöhe orientiert sich an verschiedenen Parametern und wird im Rahmen einer individuellen Abstimmung festgelegt. Einflussfaktoren sind unter anderem:

Umfang der Anmietung (Teilfläche oder Gesamtobjekt)

Übernahme im aktuellen Zustand oder mit gewünschten Aus- bzw. Umbaumaßnahmen durch den Vermieter

Laufzeit des Mietvertrags sowie geplanter Mietbeginn

Nach erfolgter Besichtigung führen wir gerne maßgeschneiderte Gespräche mit interessierten Mietparteien, um ein auf deren Anforderungen zugeschnittenes Angebot zu unterbreiten.

Mieter aus dem öffentlichen Sektor sowie institutionelle Nutzer sind ausdrücklich willkommen und werden vom Vermieter gerne berücksichtigt.

Kaution / Bürgschaft

Als Mietsicherheit sind in der Regel drei Nettomonatsmieten in Form einer Bankbürgschaft oder Kautionszahlung vorgesehen.