Einfamilienhaus freistehend in Nennslingen

Dieser großzügige Bungalow in Nennslingen am Jura vereint komfortables, barrierearmes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität in einer der reizvollsten Regionen Mittelfrankens. Die Immobilie wurde 1976 in Holzständerbauweise errichtet und bietet mit ca. 204 m² Wohnfläche auf einer Ebene ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Wohnen ohne Treppen schätzen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet dadurch zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiges zweites Badezimmer mit Whirlpool sowie ein heller, weitläufiger Hobbyraum, der sich hervorragend als Rückzugsort für Teenager, Gäste oder kreative Aktivitäten eignet. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus reichlich Stauraum und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie in wichtigen Bereichen modernisiert: Die Beheizung erfolgt seit 2021 über eine effiziente Nahwärmeversorgung. Im gleichen Jahr wurde die Fassade frisch gestrichen, während die Dacheindeckung inklusive Dämmung bereits 2007 erneuert wurde. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (mit Ausnahme des Badezimmers) sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Fenster stammen aus dem Baujahr. Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: 2023 wurde eine neue LAN-Verteilung installiert, und ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden – beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Leben.

Besonderes Augenmerk wurde auf barrierearmes Wohnen gelegt: Die Haustür sowie der Zugangsbereich wurden entsprechend erneuert und angepasst.

Das weitläufige Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten, traumhaften Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen bietet. Hier lassen sich ruhige Feierabende ebenso verbringen wie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Außenbereich stehen zudem zwei Stellplätze, ein Carportstellplatz sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Ein neuer Zaun und ein modernes Gartentor runden das Gesamtbild ab.

Nennslingen am Jura überzeugt durch seine idyllische Lage im Naturpark Altmühltal. Sanfte Hügel, Wacholderheiden und zahlreiche Rad- und Wanderwege prägen die Umgebung und machen den Ort zu einem Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Gleichzeitig bietet Nennslingen eine gute Grundversorgung sowie eine angenehme, gewachsene Dorfgemeinschaft. Die Nähe zu umliegenden Städten sorgt zudem für eine gute Anbindung und Infrastruktur.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem, ebenerdigem Wohnen und moderner Infrastruktur – eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert.

Hinweis: Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2017. Die neue Heizungsanlage ist hier nicht berücksichtigt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Carport


• elektrischer Rolladen


• Ruhige Lage


• Holzbauweise


• gute Aussicht


• Einzelgarage


• Garten


• Naturnah


• Barrierearm


• Einzäunung


• KfZ-Außenstellplatz