Gemischt nutzbares Grundstück in Grumbach (Wilsdruff)

Das Grundstück liegt in zweiter Reihe im Wilsdruffer Ortsteil Grumbach und verfügt über eine ruhige, zurückgesetzte Lage. Auf dem Grundstück steht ein älteres Gebäude, dessen Bausubstanz (Wände) gut erhalten sind. Für das Bestandsgebäude besteht eine Baugenehmigung für die Nutzung als Praxis und Wohnen. Andere Optionen – etwa die Errichtung von zwei Doppelhaushälften oder die Schaffung von drei bis vier Eigentumswohnungen – wurden bislang nicht beim Bauamt angefragt, erscheinen unter Umständen aufgrund der Gebäudestruktur und der Grundstücksgegebenheiten möglich. Hinter dem Haus verläuft ein Grünstreifen.

Die Umgebungsbebauung in diesem Bereich von Grumbach ist überwiegend zweigeschossig mit zusätzlichem Dachgeschoss. Nach telefonischer Auskunft des Bauamts in Pirna handelt es sich um eine Lage nach § 34 BauGB, sodass sich Neubau- oder Umbauvorhaben grundsätzlich an der vorhandenen Bebauung orientieren sollen. Damit bestehen gute Chancen, das Grundstück flexibel und wertsteigernd zu entwickeln.

Informationen aus der vorliegenden Baugenehmigung für eine Praxis mit Wohnung nach vereinfachtem Baugenehmigungsverfahren § 63 SächsBO:

Diese umfasst die Planung von ca. 473 m² Wohn- und Praxisfläche zzgl. 4 Außenstellplätze an der Stelle des Gebäudeteils zum Nachbarhaus. Der aktuelle Baukörper ist größer.

Bestand:

• Mauerwerk


• Holzbalkendecke (teilweise stark reparaturbedürftig)


• Tragwerk des Daches ist Holz


• Dachhaut: Ziegel

Neu:

• mögliche Feuerstätten: Gastherme, Kaminofen


• Trinkwasserversorgung ist gesichert durch zentrale Wasserversorgung


• Niederschlagswasser gesichert in Sammelkanalisation im Mischsystem


• 4 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück


• Praxis im EG mit einer Nutzfläche von ca. 139,80 m² und Wohnen im OG mit ca. 129,30 m² Wohnfläche, in Summe ca. 269,10 m² zzgl. Ausbaupotenzial im DG mit ca. 135 m².

Nach dem Exposédownload stellen wir Ihnen die Unterlagen, wie Bauantrag der damaligen Planung, Leitungspläne, Flurkarte, gern zur Verfügung

Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümern zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Da in der Immobilie keine Heizung verbaut ist, wird nach §1 Absatz 2 der Energieeinsparverordnung kein Energieausweis benötigt.

Die Verkäufer bitten darum, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen.

Ich stehe Ihnen gern für weitere Informationen und zur Besichtigung des Objektes zur Verfügung. Thomas Fleischer 0151 72067243.
Downloaden Sie bitte zuerst das Exposé (auch unter www.planethome.de).

Wilsdruff OT Grumbach liegt im Bundesland Sachsen, im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Die Ortslage befindet sich in einer ländlichen Region östlich von Dresden, gut erreichbar über regionale Straßen wie die B173 (ca. 3 min) und die A4 sowie A17 jeweils ca. 7 min. Die Region ist von kleineren Betrieben, Landwirtschaft, Misch- und Gewerbebetrieben geprägt. Die lokalen Dienstleister, Handel und Handwerksbetriebe profitieren von der Nähe zu den nahegelegenen Städten.

Die Immobilie selbst liegt in zweiter Reihe einer Hauptstraße, in einem Mischgebiet mit lockerer Bebauung auf größeren Grundstücken. Innerhalb von ca. 3 Minuten mit Auto sind Lebensmittelmärkte, Bäcker, Drogeriebedarf in Grumbach und in Wilsdruff Apotheke und Ärzte erreichbar.

ÖPNV:
Buslinien 333, 336, 400 – ca. 3 min zu Fuß – nach Dresden, Wilsdruff, Kesselsdorf, Hetzdorf, Halsbrücke, Radebeul Ost
Tharandt RB30, RE3, S-Bahn S3, Bus S3 – ca. 12 Autominuten – Dresden, Freital, Freiberg, Zwickau, Hof

Schulen und Gymnasien:
Freital, Wilsdruff, Tharandt, Freiberg, Dresden