Hallen / Lager / Produktion in Oberkrämer (Vehlefanz)

LAGERHALLE Nr. 5

Zur Vermietung steht ab August 2026 eine Lagerhallen mit integriertem Büro und WC in 2. Ebene.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit isoliertem Dach im Gewerbepark Vehlefanz direkt an der Autobahn-Anschlussstelle Oberkrämer errichtet.

Die Mietflächen wurden mit hohem Aufwand für die Vermietung erbaut und vorbereitet. Die Böden sind im Erdgeschoss mit Beton und im Zwischengeschoss mit Holz ausgestattet und die massiven Wände sind verputzt und geweißt. Zur Bürofläche mit WC gelangt man über eine Stahltreppe.

Fordern Sie dazu vorab das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Informationen zu dieser Immobilie.
Gern können wir eine im nächsten Schritt eine Besichtigung und ein Beratungsgespräch vereinbaren.

Energieausweis
Nach Auskunft von unserem Fachpartner ist hier kein Energieausweis nötig, da das Gebäude über keine Heizungsanlage verfügt.

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  Lagerfläche ca. 111,84 m²

  
  


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  Büro-/Sozialfläche ca. 27,08 m² (auf 2. Ebene)

  
  


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  massive Auswände 36 cm

  
  


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  gedämmtes Dach

  
  


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  Tageslicht

  
  


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  Elektroanschlüsse mit separatem Zähler

  
  


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  Kraftstrom vorhanden

  
  


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  Heizung in Eigenleistung möglich

  
  


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  gedämmtes Sektionaltor 4x4 m mit Tageslichtelementen

  
  


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  Hallenhöhe 6 m

  
  


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  gesichertes Gewerbegrundstück

  
  


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  Alarmanlage optional möglich, mit Wachschutz 49,00 EUR/Monat

  
  

Mietvertrag:
Nettokaltmiete 1.250,00 EUR/Monat zzgl. 19% MwSt.
(Nettokaltmiete ~ 9,00 EUR/m² zzgl. 19% MwSt.)
Betriebskosten () 120,00 EUR/Monat zzgl. 19% MwSt.
Kaution 3 Netto-Monatsmieten
() In den Betriebskosten sind enthalten: Wasser, Strom, Allgemeinstrom, Entwässerung, Versicherung, Grundsteuer, Instandhaltung, Pflege Verkehrsflächen

Die Gemeinde Oberkrämer mit reichlich 12.000 Einwohnern (Stand 02/2022) liegt im äußersten Südwesten des Landkreises Oberhavel und bietet aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Berlin und ihrer verkehrsgünstigen Lage am Berliner Autobahnring ausgezeichnete Standortbedingungen.
Die Immobilie wurde im Gewerbepark Vehlefanz erbaut, der unmittelbar an der A10, dem Berliner Ring liegt. Die Anschlussstelle Oberkrämer ist wenige Hundert Meter entfernt und ohne Ortdurchfahrung zu erreichen. Ca. 30 Kilometer sind es von hier bis in die Berliner Innenstadt.
Über die A10 und A24 ist der Standort in nordwestlicher Richtung an Hamburg angebunden.

Hinweis
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Vermietung oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Provision
Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt das 3-fache der monatlichen Nettomiete, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Mieter an die Firma adoria Immobilien zu zahlen und ist mit Abschluss eines Mietvertrages verdient und fällig.

Innenbesichtigungen
Bevor Sie mit uns einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren, bitten wir Sie freundlichst, nach Anforderung und Erhalt des Exposés eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Umfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen. Sollte Ihnen die Lage und Außenansicht zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ihr Maklerbüro in Oberkrämer:
adoria IMMOBILIEN
Inh.: Andres Irmisch e.K.
Lindenallee 27
D-16727 Oberkrämer
Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
eMail: info[at]adoria-immobilien.de