Haus in Abenberg

Das traumhafte Anwesen besteht aus dem Wohnhaus mit rd. 340 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen, im Souterrainbereich gelegenen, Praxis mit rd. 83 m². Ursprünglich wurde es im Jahr 1966 in Massivbauweise (Keller) und Holzbauweise (EG+DG) errichtet. Das Dachgeschoss wurde 1994 erstmals ausgebaut, eine Erweiterung mit umfassender Sanierung erfolgte im Jahr 2001. Die Zufahrt mit dem großen gepflasterten Hof lässt die Größe des Hauses erahnen.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt seitlich über den schönen Garten mittels einiger Treppenstufen. Die Empfangsdiele öffnet sich zur geräumigen Diele, mit reichlich Platz für die Garderobe. Küche und Essplatz sind wunderbar belichtet und bieten genügend Raum für ambitioniertes Kochen. Eine zweite Anrichtküche ergänzt die offene Küche. Das ca. 50 m² große Wohn- und Esszimmer ermöglicht durch seine bodentiefen Fenster einen wunderbaren Blick über Wassermungenau. Ein Teil der Terrasse ist vollständig verglast, ein anderer Bereich überdacht. Im Erdgeschoss liegen zudem noch ein Arbeitszimmer, das Schlafzimmer sowie das Luxusbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss hat die Infrastruktur einer eigenen Wohnung. So sind ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche vorhanden.
Im Souterraingeschoss liegt eine Arztpraxis mit einer Fläche von rd. 85 m². Diese ist auf die Dauer von 5 Jahren (+ 5 Jahres-Option) für eine Kaltmiete in Höhe von 750 € vermietet.
Die große Doppelgarage wurde erst im Jahr 2001 erweitert. Das Grundstück an sich bietet durch seine Größe und leichte Hanglage verschiede Gestaltungsbereiche.

• 2002 umfangreich saniert


• hochwertige Innenausstattung & großzügige Aufteilung


• Doppelgarage zzgl. 8 Kfz-Stellplätzen


• Souterrain an Arztpraxis vermietet


• Einbauküche im Kaufpreis enthalten


• Kaminofen im Wohnzimmer


• Dachgeschoss als eigener Wohnbereich nutzbar


• großer Garten mit Teichanlage und 2 Gartenhäusern

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 125.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de