Einfamilienhaus freistehend in Beverungen (Amelunxen)

Dieses historische Bauernhaus (Baujahr vor 1900) befindet sich auf einem ca. 328 m² großen Grundstück und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Immobilie wurde ursprünglich als Wohn- und Hoffläche genutzt und umfasst neben dem Hauptgebäude auch einen rückwärtigen Anbau sowie weitere Nebennutzflächen.

Das teilunterkellerte Hauptgebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und wird durch ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche ergänzt, die sich insbesondere aus ehemals landwirtschaftlich genutzten Bereichen ergeben. Eine integrierte Garage, ein Carport sowie weitere Abstell- und Lagerflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse in Südausrichtung.

Die Immobilie ist insgesamt umfassend sanierungsbedürftig. Die letzten größeren Modernisierungsmaßnahmen liegen etwa 40 Jahre zurück. Die Beheizung erfolgte vormals über Nachtspeicheröfen. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Eine Warmwasseraufbereitung besteht aktuell ebenfalls nicht und muss im Zuge einer Sanierung neu geschaffen werden. Teilweise bestehen Undichtigkeiten im Dachbereich.

Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer die ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten.

Alternativ bietet das Grundstück auch interessante Perspektiven für einen Abriss des Bestandsgebäudes und eine anschließende Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Fotoaufnahmen werden bei Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt.

Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor. Dieser wird bei der Besichtigung nachgereicht.

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  Sonnige Außenanlage: Große Terrasse mit optimaler Südausrichtung.

  
  


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  Integrierte Garage sowie ein zusätzlicher Anbau/Carport direkt am Haus.

  
  


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  Teilunterkellerung, Dachgeschoss und zusätzliche Lagerflächen, ideal für Hobby, Handwerk oder Lagerung.

  
  

Das Objekt eignet sich sowohl für eine umfassende Kernsanierung als auch als Baugrundstück für eine Neubebauung

Lagebeschreibung
Amelunxen ist ein Ortsteil der Stadt Beverungen im Kreis Höxter (Nordrhein-Westfalen). Gelegen im wunderschönen Weserbergland, vereint das Dorf idyllische Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Geografische Highlights & Umgebung
Das Dorf liegt eingebettet in das weite Tal der Nethe, kurz vor deren Mündung in die Weser. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weitläufigen Wiesen, die direkt vor der Haustür zu Wanderungen und Radtouren (z. B. auf dem beliebten Nethe-Radweg) einladen.

Infrastruktur & Versorgung
Trotz des ländlichen Charmes bietet Amelunxen eine autarke Grundversorgung (z. B.: 24 Stunden Supermarkt, Bäckerei) und eine lebendige Dorfgemeinschaft.

Die Ortsdurchfahrt der L837 ist so gestaltet, dass eine überhöhte Geschwindigkeit verhindert wird. Zudem ist eine Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h eingerichtet. Die Neugestaltung mehrerer Siedlungsstraßen wurde in Anlehnung an den Dorfentwicklungsplan aus den 1980er Jahren angelegt.

Bildung: Ein Kindergarten ist direkt im Ort ansässig; Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Beverungen oder Höxter.

Mobilität
Die Bundesstraße B64 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort schnell mit den Zentren Höxter, Paderborn und Holzminden. Es gibt eine direkte Busverbindung nach Beverungen.

Freizeit & Lebensqualität
Die Nähe zur Welterbestätte Corvey (ca. 10 Minuten) und der Weserstadt Beverungen (ca. 5 Minuten) bietet zudem ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot sowie vielfältige Sportmöglichkeiten (Freibad, Kanusport, Fitness).

Ganz besonders prägen die zahlreichen ortsansässigen Vereine das Dorfleben. Das alljährliche Dorffest, sowie das Jugend-Fussbalturnier mit zahlreichen Gastvereinen aus ganz Deutschland gehören zu den Höhepunkten des Jahres.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden regionalen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität im ländlichen Raum.

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