Doppelhaushälfte in Selmsdorf

Historisches Ferienhaus mit exklusiver Sanierung in einzigartiger Naturlage nahe der Ostsee
Dieses außergewöhnliche Landarbeiterhaus aus dem Jahr 1876 verbindet auf seltene Weise historische Authentizität mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde in den Jahren 2012 bis 2014 umfassend und mit ausgesprochen hochwertigen Materialien kernsaniert und präsentiert sich heute als stilvolles Refugium für Menschen, die Ruhe, Qualität und Naturnähe schätzen. Wiesen, Felder und geschützte Landschaften beginnen praktisch vor der Haustür und eröffnen einen unverbaubaren Blick in die Natur. Die Nähe zur Ostsee verleiht dem Standort zusätzlich eine hohe Lebensqualität. Küste, Strände und maritime Orte sind in kurzer Zeit erreichbar, ohne auf die Abgeschiedenheit des
ländlichen Wohnens verzichten zu müssen. Im Rahmen der Sanierung wurde großer Wert daraufgelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig moderne Wohnansprüche zu erfüllen. Hochwertige Baustoffe, eine sorgfältige handwerkliche Ausführung sowie eine zeitlose, zurückhaltende Gestaltung schaffen ein warmes und zugleich elegantes Wohnambiente. Historische Elemente wurden behutsam
herausgearbeitet und harmonisch mit moderner Technik kombiniert. Das Haus eignet sich ideal als dauerhafter Wohnsitz, als Zweitwohnsitz oder als hochwertiger Rückzugsort für naturverbundenes Wohnen. Die ruhige Lage, die geringe Bebauungsdichte der Umgebung und der direkte Bezug zur geschützten Landschaft
garantieren Privatsphäre und Erholung auf hohem Niveau. Ein Objekt für Liebhaber historischer Bausubstanz, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine außergewöhnliche Lage in Ostseenähe legen.

• Verkauf mit Möblierung vorgesehen

Backstein-Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück

• ca. 160m² Wohnfläche
• 3600m² Grundstück
• 7 Zimmer
• Baujahr 1874
• Kann auch als Ferienhaus genutzt werden
• Gartenpavillon
• Nebengebäude (Schuppen) mit weiterer Abstellmöglichkeiten, Kühlraum, Sauna und Dusche
• Kleiner Gartenteich
• Eigener Gastank 4.850 l (TÜV neu 2025)
• Zweikammer-Kleinkläranlage Klaro 4
• Kompletter Neuaufbau der Bodenplatte (Betonsohle mit Bewehrung, Bitumenschweißbahn)
• Elektrik vollständig erneuert
• Teilweise erneuerte Balkenkonstruktion (Zangen, wo erforderlich)
• Sprossenfenster mit Isolierverglasung
• Innendämmung mit Mineraldämmplatten
• Mineralfaserdämmung (ca. 16 cm, Angaben zu prüfen)
• Pitchpine-Dielen im EG und OG
• Sauna mit Holzofen
• Badefaß (Hot Tub) mit Holzofen
• Professionell gefliester Nebenbereich mit Kühlmöglichkeiten und separaten Arbeitszonen
• Großer Tresor/Waffenschrank
• Scheune mit ausgestatteter Werkstatt und Starkstromanschluss
• Natursteinpflaster im Außenbereich
• Umfangreicher Obstbaumbestand
• Umfangreiche Gartengeräte (u. a. Rasentraktor, Holzspalter etc.)
• Bedarfsausweis: 203,24 kWh/(m²*a), G

Ländliche Idylle zwischen Ostsee und Hansestädten

Im Herzen von Nordwestmecklenburg liegt ein beschaulicher Ort, der Ruhe, Natur und norddeutschen Charme vereint. Eingebettet in die sanft gewellte Landschaft von Mecklenburg-Vorpommern, bietet die Umgebung ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom Großstadttrubel und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte – auch die Nähe zu Lübeck macht den Standort besonders attraktiv.
Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich die historische Hansestadt Wismar mit ihrem beeindruckenden Marktplatz und dem UNESCO-Welterbe-Status. Auch die Landeshauptstadt Schwerin mit ihrem berühmten Schloss ist gut erreichbar. Die nahegelegene Ostseeküste rund um Boltenhagen lädt zu erholsamen Spaziergängen am Strand, Wassersport und maritimem Flair ein.
Die Region selbst besticht durch ihre naturnahe Lage: Weite Felder, kleine Wälder und ruhige Wege prägen das Landschaftsbild. Hier genießt man frische Landluft, ein gewachsenes dörfliches Umfeld und viel Freiraum für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Reiten oder Wandern – ideal für alle, die die norddeutsche Natur aktiv erleben möchten.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Ostsee als auch die Metropolregion Hamburg sowie Lübeck in angemessener Zeit erreichbar. So verbindet die Lage auf angenehme Weise ländliche Gelassenheit mit urbaner Nähe.
Ob als Lebensmittelpunkt oder Rückzugsort – die Region steht für naturnahes Wohnen in einer der reizvollsten Gegenden Norddeutschlands. Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Bleiben.

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