Einfamilienhaus freistehend in Arnsberg

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1951 bietet auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein großzügiges Raumangebot für Familien, die Wert auf Platz, Individualität und einen großen Garten legen. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, davon vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Optional kann das Wohnzimmer im Dachgeschoss ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre sorgsam instand gehalten. Dennoch besteht in Teilbereichen Modernisierungsbedarf, um es an heutige Wohnansprüche und energetische Standards anzupassen.

Besonders hervorzuheben ist der im Jahr ca. 1968 entstandene Anbau mit einer Fläche von rund 52 m². Dieser erweitert das Raumangebot sinnvoll und schafft durch die angeschlossene Dachterrasse ein echtes Highlight. Von hier aus genießt man einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Sonnen und Genießen.

Der wunderschöne Garten mit einer Größe von etwa 937 m² ist ein Paradies für Naturliebhaber und Familien. Er bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder ruhige Stunden im Grünen.

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Die solide Bauweise aus den 1950er-Jahren sorgt für eine gute Substanz und schafft eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsideen.

Insgesamt vereint diese Immobilie den Charme eines Hauses mit Geschichte und der Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und einem großen Garten suchen – in ruhiger Lage und mit Potenzial für die Zukunft.

Baujahr ca. 1951, Anbau 1968
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück 937 m²
Fenster Kunststoff 2-fach Verglasung (unterschiedliche Baujahre)
Gas-Therme Baujahr 2022
1 Garage
Voll unterkellert

In der charmanten Stadt Arnsberg, einer großen kreisangehörigen Stadt im Sauerland in Nordrhein-Westfalen, finden Sie unser attraktives Zweifamilienhaus. Arnsberg, mit seinen 74.323 Einwohnern, bietet ein lebendiges städtisches Flair und ist Sitz der Bezirksregierung des Regierungsbezirks Arnsberg. Unsere Immobilie liegt etwa 3,3 km nördlich vom Stadtzentrum, ideal für Familien, die beiden Welt wollen: die Ruhe des Wohnens und die Nähe zum Zentrum.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. Unser Zweifamilienhaus bietet die ideale Lösung, da Schulen und drei Kindergärten mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Damit ist der Start in den Tag für Ihre Kinder einfach und stressfrei.
Neben der Bildung bietet Arnsberg auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Drei Parks, ein Museum, ein Theater und drei Sportzentren sind mit dem Fahrrad erreichbar und laden zum Ausspannen und Aktivsein ein. Für die kulinarische Versorgung sorgen drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt, ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Wenn Sie abends auswärts essen möchten, finden Sie ein Schnellrestaurant und ein Restaurant in wenigen Gehminuten Entfernung.

Unser Zweifamilienhaus in Arnsberg bietet somit die perfekte Balance zwischen städtischem Leben, Bildung, Freizeit und Erholung. Es ist der ideale Ort, um Ihre Familie glücklich und zufrieden zu machen.

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden


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   LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
   GF:Martin Englert, Volker Goldbeck


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