Einfamilienhaus freistehend in Seevetal

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses wunderbar ruhig und sehr begehrt gelegene Zweifamilienhaus wurde ca. Anfang der 1970er Jahre in massiver "KSL-Stein auf Stein"-Bauweise auf einem ca. 1.206 m² großen Grundstück in Seevetal / Emmelndorf errichtet. Das traumhaft gelegene Grundstück unterliegt keinem aktiven B-Plan und ist daher ggf. entsprechend § 34 Baugesetzbuch bebaubar.
Die jetzigen ca. 215 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 119 m² (5 Zimmer, Küche, Diele und Bad) und das Obergeschoss mit ca. 96 m² (4 Zimmer, Küche, Diele und Bad).
Der Vollkeller bietet neben der integrierten Tiefgarage ausreichend Nutzfläche zur individuellen Nutzung.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Eine zentrale Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr ca. 2015 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme.
Bisher hat keine umfängliche Sanierung stattgefunden, das Haus zeigt sich dementsprechend im kernsanierungswürdigen Charme.

Lassen Sie sich vom ganz besonderen Charme dieses topgelegenen Zuhauses während einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren, nachdem Sie das Exposé erhalten haben.

Emmelndorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Seevetal im niedersächsischen Landkreis Harburg, ca. 30 km südlich von Hamburg gelegen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine naturnahe Umgebung aus, mit direkter Nachbarschaft zum Hauptort Hittfeld. Die direkte Umgebung ist durch eine ländliche Prägung und bewaldete Flächen charakterisiert. Emmelndorf hatte im Jahr 2022 ca. 1600 Einwohner.

Trotz dieser dörflichen Idylle sind Harburg und Hamburg sowohl mit dem Auto als auch mit Bus/Bahn schnell erreicht. Über die Anschlussstellen der A1 und A7 sind neben Hamburg auch Bremen, Hannover und Lüneburg schnell erreicht. Die Lage verbindet somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg und andere Städte. Selbst den Flughafen Hamburg erreicht man wunderbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das längste Stück zieht man seinen Koffer am Flughafen selbst.
Infrastruktur (im Umkreis von ca. 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel