Einfamilienhaus freistehend in Melsbach

Dieses im Jahr ca. 1980 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur in Splitlevelbauweise und ein beeindruckend großzügiges Raumangebot von ca. 190 m² Wohnfläche.
Die versetzte Bauweise schafft ein offenes, zugleich strukturiertes Wohngefühl und verleiht dem Haus seinen ganz besonderen Charakter.

Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohnbereich mit Ess- und Kaminzimmer und fließenden Übergängen zwischen den Ebenen, der viel Raum für Menschen mit dem Bedürfnis nach offenem Wohnen bietet große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen traumhafte Ausblicke ins umliegende Grün.

Ein absolutes Highlight ist das ca. 2.376 m² große Grundstück mit teilw. angelegtem Garten, der Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereint.
Ob Entspannung, Gartenliebhaberei oder gesellige Stunden im Freien – hier bleiben keine Wünsche offen.

Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen sowie eine Loggia, von denen aus sich ein herrlicher Blick in die Natur von Melsbach bis nach Altwied sowie die Eifel genießen lässt. Besonders hervorzuheben ist die direkt am Elternbereich gelegene Terrasse, die zusammen mit dem großzügigen Schlafzimmer und dem angrenzenden Bad en Suite einen privaten Rückzugsort auf hohem Wohnniveau schafft.

Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Doppelgarage, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Die Immobilie liegt absolut verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse.

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus architektonischer Raffinesse, großzügigem Platzangebot und einer einzigartigen, naturnahen Lage – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Bauweise: massiv

Dach: Sattel - bzw. versetztes Pultdach mit Naturschiefer - sowie Kunstschiefereindeckung

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und teilw. elektr. Rollläden, massive Holz-Haustür

Heizung:
Gas-Brennwertheizung Fa. Weishaupt mit zentraler Warmwasseraufbereitung ( Bj. 2005 ), in allen Räumen Fußbodenheizung

Fußböden:
Fliesen, Teppich, Steinböden

In idyllischer Lage des Landkreises Neuwied zählt Melsbach zu den besonders gefragten, ruhigen Wohnlagen und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, Exklusivität und hohe Wohnqualität. Die Randlage bietet ein diskretes und angenehmes Wohnumfeld mit großzügigen Grundstücken, aufgelockerter Bebauung und viel Grün – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre und ein stilvolles Wohnambiente legen.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Das Neuwieder Stadtzentrum ist in ca. 10–15 Minuten (rund 8–10 km) erreichbar und bietet eine vollständige urbane Infrastruktur mit gehobenen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Bildungseinrichtungen.

Über die B256 sowie die nahegelegene A3 besteht eine schnelle Verbindung zu den wichtigen Wirtschafts- und Oberzentren der Region. Koblenz ist in ca. 20–25 Minuten (rund 20 km) erreichbar, Bonn in ca. 45–50 Minuten (rund 50 km) und Köln in ca. 60 Minuten (rund 90 km), wodurch der Standort auch für anspruchsvolle Berufspendler im Großraum Bonn und Köln attraktiv ist.

Die unmittelbare Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit weitläufigen Wald- und Wandergebieten, die direkt zu entspannten Aktivitäten im Grünen einladen – eine perfekte Kombination aus Rückzug, Natur und exzellenter Erreichbarkeit.

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