Erdgeschosswohnung in Leipzig (Plagwitz)

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Grenze zwischen Leipzig-Plagwitz und Kleinzschocher. Das Gebäude beeindruckt durch seine charakteristische Gründerzeit-Klinkerfassade mit Sandsteinverzierungen und Bogenmotiven – ein Bauensemble mit Charakter, wie es in Leipzig zunehmend selten zu finden ist.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Schnitt mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen, einen eigenen Kellerraum, einen separaten Abstellraum im Treppenhaus (Sondereigentum) sowie einen eigenen PKW-Stellplatz im Hinterhof (als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen). Gerade in dieser dicht bebauten Innenstadtlage sind eigener Stellplatz und zusätzlicher Stauraum klare Werttreiber.

FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG INTERESSANT?

Für Eigennutzer: Eine Wohnung mit Charme in einer der nachfragestärksten Lagen Leipzigs – ideal für Singles, Paare oder Pendler, die das urbane Leben schätzen. Der Bestandsmieter zahlt aktuell deutlich unter dem ortsüblichen Mietzins und ist für eine einvernehmliche Lösung gesprächsbereit. Die genauen Modalitäten klären wir gern persönlich.

Für Kapitalanleger: Eine renditestarke Bestandsimmobilie mit zuverlässigem Mietverhältnis seit 2018, eingetragenem Stellplatz-Sondernutzungsrecht und realisierbarem Mietsteigerungspotenzial. Übernahme einer laufenden Kapitalanlage ohne Vermietungsaufwand.

HINWEIS ZU DEN INNENRAUM-FOTOS:
Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Aus Respekt vor der Privatsphäre des Mieters zeigen wir keine Innenraum-Fotos im öffentlichen Inserat. Aussagekräftige Aufnahmen aller Räume stellen wir bei berechtigtem Interesse gern auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit dem Mieter ebenfalls möglich.

Provision: 0,00 € – Direktverkauf vom Eigentümer.

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• Wohnfläche: ca. 49,42 m²


• 2 Zimmer, Erdgeschoss


• Baujahr 1910, durchgreifend saniert 1996


• 14 Wohneinheiten im Haus, gepflegte WEG


• Miteigentumsanteil: 68,10 / 1.000


• Kellerabteil


• Zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus (Sondereigentum)


• 1 PKW-Außenstellplatz im Hinterhof (Sondernutzungsrecht, im Grundbuch eingetragen)


• Heizung: Gas-Zentralheizung mit separater Warmwasserbereitung


• Dach 2023 komplett erneuert


• Keller trocken


• Bauzustand: gepflegt, mit individuellem Modernisierungspotenzial

Die Siemensstraße 48 liegt in einer der dynamischsten Wohnlagen Leipzigs. Plagwitz und Kleinzschocher zählen seit Jahren zu den nachfragestärksten Stadtteilen der Stadt – gefragt bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Familien gleichermaßen.

VERKEHR & ANBINDUNG:

• Hervorragende ÖPNV-Anbindung: Straßenbahn und S-Bahn in Gehweite


• Plagwitzer Bahnhof ca. 1,5 km entfernt


• Kurze Wege ins Stadtzentrum sowie zur Universität

FREIZEIT & ERHOLUNG:

• Clara-Zetkin-Park und Auwald in wenigen Minuten erreichbar


• Lebendige Gastronomie- und Kulturszene rund um die Karl-Heine-Straße

INFRASTRUKTUR:

• Supermärkte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten im fußläufigen Umfeld


• Schulen und Kitas in der Nähe


• Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen vor Ort

MARKTENTWICKLUNG:
Plagwitz verzeichnet eine stetige Wertsteigerung. Wohnungspreise sind in Leipzig im Jahr 2026 um +5,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

AKTUELLE MIETSITUATION (für Kapitalanleger):

• Vermietet seit: 01.11.2018


• Aktuelle Nettokaltmiete Wohnung: 264,50 € (angepasst zum 01.09.2025 gemäß § 558 BGB)


• Stellplatzmiete: 35,00 € (separater Mietvertrag seit 01.08.2025)


• Gesamtkaltmiete: 299,50 € / Monat = 3.594 € / Jahr


• Aktuelle Miete liegt deutlich unter dem ortsüblichen Mietspiegel-Mittelwert für Leipzig-Kleinzschocher – Mietsteigerungspotenzial ist gegeben


• Kaution hinterlegt

UNTERLAGEN AUF ANFRAGE:

• Detailliertes Exposé mit Innenraum-Fotos


• Renditerechnung mit drei Szenarien


• Mietverträge (Wohnung + Stellplatz)


• Teilungserklärung und Grundbuchauszug


• WEG-Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Protokolle EV


• Energieausweis

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.