Mehrfamilienhaus in Limeshain (Hainchen)

Das im Jahr 1986 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.294 m². Die Immobilie verbindet Wohnraum mit gastronomischer Nutzung und eröffnet darüber hinaus weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das weitläufige Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten mit Koiteich. Der Außenbereich der Gaststätte bietet sich ideal für die Einrichtung eines Biergartens oder einer Terrasse an und schafft zusätzliche Möglichkeiten für den gastronomischen Betrieb.

Die Gaststätte befindet sich im Untergeschoss und umfasst ca. 117,89 m². Sie ist mit einer Theke und Sitzgelegenheiten ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche gastronomische Konzepte.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 128,72 m² Wohnfläche. Ein großer Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit vier Zimmern und ca. 123,90 m² Wohnfläche. Der zugehörige Balkon ermöglicht einen weiten, unverbaubaren Blick ins Grüne und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei Nebengebäude. Eines davon verfügt über zwei Garagen sowie eine praktische Lagerfläche im Anbau und bietet damit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Nebengebäude ist ein kleines Häuschen, das derzeit nicht mehr nutzbar ist und abgerissen werden sollte. Dadurch ergeben sich weitere Möglichkeiten zur Neugestaltung der betreffenden Grundstücksfläche.

Auch die Parksituation ist gut gelöst: Neben den beiden Garagen stehen insgesamt sechs Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie spricht sowohl Kapitalanleger und Gastronomen als auch Eigennutzer an, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet zahlreiche Perspektiven für eine individuelle Nutzung und Weiterentwicklung des Objekts.

Gemeinde Limeshain
Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Limeshain, welche sich in die Ortsteile Hainchen, Himbach und Rommelhausen gliedert. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 5.888.

Drei Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule sind vorhanden, die nächstgelegene weiterführende Gesamtschule bis zur gymnasialen Oberstufe befindet sich in Altenstadt. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte und Apotheken sowie Nahversorger und Restaurants sind hierfür in der Gemeinde vorzufinden.

Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter ein gut ausgebautes Radwegenetz mit Anbindung an den Vulkanradweg, der Barbarossabrunnen sowie kulturelle Veranstaltungen, bieten Abwechslung und ein aktives Gemeindeleben. Durch das Gemeindegebiet verläuft der Obergermanisch-Raetische Limes, von dem noch sichtbare Reste der Befestigungsanlagen zu finden sind.

Durch die Nähe zur BAB A45 (Anschlussstelle Lindheim), die in nur 5 Minuten zu erreichen ist, stellt Limeshain einen verkehrsgünstig gelegenen Wohnort dar. Die Gemeinde ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.