Mehrfamilienhaus in Brambauer

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Sie suchen ein 2 Familienhaus? Oder doch eine Eigentumswohnung? Oder eine Kapitalanlage mit Selbstnutzung?
!!!! Hier finden Sie alles in EINEM !!!!
Das 1959 und 1993 erweiterte 2 Familienhaus wurde… auf einem ca. 890m² Kaufgrundstück in Massivbauweise errichtet. Da die beiden Einheiten bereits zu 2 Eigentumswohnungen geteilt wurden, bieten sich hier sämtliche der oben erwähnten Nutzungsmöglichkeiten. Sollte das aktuell vermietete I.OG nach Verkauf zur Selbstnutzung in Frage kommen, wird dieses bereits im Vorfeld eruiert. Das Erdgeschoss und Dachgeschoss sind aktuell frei.
Da das Erdgeschoss von den Haus-Erbauern bis zuletzt selbst genutzt wurde, sind im Erdgeschoss Sanierungsarbeiten bezüglich des Bades etc. notwendig. Das I.OG ist auf aktuellem Stand und ist vermietet. Im freien Dachgeschoss sind ebenso keine Sanierungsarbeiten notwendig.
Sie betreten das Haus über einen Gemeinschaftshausflur mit Treppe zum I.OG und Zugang zur Kellertreppe. Die Aufteilung der Räumlichkeiten bzw. Anzahl der Räume in den Etagen finden Sie unter Abschnitt "Raumaufteilung". Durch den Anbau 1993 wurde das Erdgeschoss um ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrasse erweitert, woraus sich im I.OG ebenso ein weiteres Wohnzimmer mit großzügigem Balkon ergab. Darüber hinaus befindet sich im I.OG ein Kaminofen.
Da das freistehende 2 Familienhaus über 2 Garagen verfügt, wurde bei der Teilung zu 2 Eigentumswohnungen jeder Einheit eine Garage zugeteilt. Die im Keller befindlichen Kellerräume (ca. 70m²) sind allesamt "trocken", sowie es hier keinerlei Sanierungen Bedarf. Die dort befindliche Heizungsanlage ist eine Niedertemperaturheizung mit 300 Liter Warmwasserspeicher.
Das gesamte Haus verfügt über Echtholzfenster mit teilweise elektrischen Rollläden. Im Gartenhaus befindet sich eine Pumpe für ihre Gartenbewässerung.
Ein weiters Highlight dieses Hauses liegt offen auf der Hand. Sie erwerben ein ca. 890m² großes Kaufgrundstück in Lünen-Süd City-Lage mit traumhaftem Garten. Ein Grundstück dieser Größenordnung in einer City-Lage ist heutzutage etwas ganz besonderes und nicht alltäglich.
Um sich selbst ein Bild von diesem 2 Familienhaus bzw. 2 Eigentumswohnungen zu verschaffen, vereinbaren Sie einfach einen Termin nachdem Sie eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage gesendet haben.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Lünen-Süd, liegt im Süden des Stadtgebiets und grenzt an die Stadt Dortmund. Mitten im Ortsteil befinden sich die Hauptstraßen Jäger-/Bahn-/ und Alsenstraße, die als Einkaufsstraßen mit diversen Geschäften dienen. Lünen-Süd grenzt an den Ortsteil Horstmar. Neben der Lüner Innenstadt, Lünen-Brambauer und Nordlünen hat Lünen-Süd die Funktion eines Ortsteilzentrums.
An den öffentlichen Personennahverkehr ist Lünen-Süd gut angebunden. Im direkt angrenzenden Ortsteil Horstmar befindet sich der Bahnhof Lünen-Preußen, wo die Züge der Regionalverkehrslinien Dortmund – Lünen – Münster und Dortmund – Lünen – Coesfeld – Enschede halten.
In Lünen-Süd selbst befindet sich der Preußenhafen mit Anbindung an den Datteln-Hamm-Kanal. In der Nähe liegt zudem die Anschlussstelle zur A2 in Richtung Hannover und Oberhausen. Der Preußenhafen ist heute zu einem Wasserwanderrastplatz umgebaut.
Das Objekt befindet sich verkehrsberuhigt am Rand der Lünen-Süder City mit fußläufiger Entfernung zu Ärzten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten. Somit stehen Ihnen zwar 2 Garagen und 3 Stellplätze bei Erwerb zur Verfügung, sind allerdings nicht notwendig um die Bedürfnisse des Alltags zu erledigen.

Raumaufteilung

Das angebotene 2 Familienhaus ist bereits in 2 Eigentumswohnungen geteilt, sodass sich 2 grundbuchlich getrennte Bereiche ergeben. Diese können allerdings als großzügiges Einfamilienhaus über 2 ein Familienhaus bis hin zu 3 Einheiten genutzt werden.

Die Gesamtfläche von ca. 190m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 95m² inkl. Anbau aus 1993
- 1 x Diele
- 1 x Schlafzimmer
- 1 x Kinderzimmer
- 1 x Badezimmer
- 1 x Küche mit Ausgang zum Garten
- 1 x Esszimmer
- 1 x Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten (Anbau aus 1993)
- 1 x Terrasse ca. 30m²

I. Obergeschoss ca. 90m² nach Anbau 1993
- 1 x Schlafzimmer
- 1 x Badezimmer
- 1 x Abstellraum
- 1 x Küche
- 1 x Wohn-/Essbereich mit einem ca. 15m² großen Balkon (Anbau 1993)

Dachgeschoss
- 1 x offener Wohn-/Schlafbereich mit 3 Dachfenstern
- 1 x großzügiges Tageslichtbad

Besichtigungstermine

Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, senden Sie bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Danach erhalten Sie umgehend weitere Informationen zum Objekt.
Bei diesem Objekt ist ein sehr kurzfristiger Termin im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss auf Grund des Leerstandes möglich, da wir jederzeit Zugang zum Objekt in Form des Schlüssel besitzen.
Telefonische Anfragen im Vorfeld OHNE übermittelte Kontaktanfrage können leider nicht berücksichtigt werden und erhalten keine telefonische Auskunft.

Bilder I.OG

Da das I.OG "fremd" vermietet ist, werden im Vorfeld keinerlei Bilder veröffentlicht oder weiter gegeben. Diese erhalten Sie gerne nach oder während eines Besichtigungstermins des Objektes.

Haftung / Sonstiges

Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des
Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen
übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend
und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter
Vorbehalt.