Penthouse in Zorneding

Sehr helle, freundliche 3-Zimmer-Penthousewohnung mit bodentiefen, raumhohen Fenstern mit Zugang zur sehr großen Dachterrasse (Westausrichtung) mit Bergblick und tollen Sonnenuntergängen.
3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Flur, Keller
Modernes, massives Gebäude in Ziegelbauweise mit sehr gutem Energiestandard
(Energiebeda­rf A, 48,8 kWh(m²*a), mit modernster Gasbrennwerttechnik und Schallschutz, dreifach-verglast, sehr gut gedämmt, Niedrigenergiehaus).
Räume haben Überhöhe - sehr gutes Raumklima durch gedämmtes Betondach:
Kein Hitzestau im Sommer und kein Wärmeverlust im Winter.....
Bezug zum 1.8.2026 möglich.
Hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern mit Zugang zur Dachterrasse, einzeln
steuerbaren Fußbodenheizungen, intelligente Comfortlüfter in den Schlafzimmern,
Glasfaseransch­luss
Durch die Ortsrandlage: Blick ins Grüne und tolle Sonnenuntergänge inklusive.
Im Münchner Umland mit sehr guter Infrastruktur, S-Bahn (Zorneding) zu Fuß in 6-8min erreichbar.
A99 (AA Haar/Vaterstetten) oder A94 (Kreuz Mü. Ost) mit dem Pkw in 5-9min erreichbar.

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:

• Bodentiefe, raumhohe Fenster und Terrassentüren mit Zugang zur Dachterrasse


• 3-fach Verglasung der Fensterflächen, elektrisch bedienbare
  Sonnenschutz-Raffstores


• wassergeführte Fußbodenheizung, einzeln steuerbar in allen
  Räumen


• hochwertiger Vinylboden in Holzoptik


• Glasfaseranschluss, Multimediadosen mit CAT7- Verkabelung, aktuell Deutsche Glasfaser als Hausanschlusspartner


• In den Bädern weiße, matte Fliesen, helle Bodenfliesen


• Bodenbündige Dusche mit Glaspendeltüre


• Waschtisch


• Dachfenster und feuchtigkeitsgesteuerte Lüftung im Badezimmer


• Intelligente Comfort-Lüftung mit Filtermedium und Wärmerückgewinnung in den Schlafräumen
  Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in das entsprechende
  Stockwerk; die Wohnung ist barrierefrei zugänglich vom Parkdeck sowie von der
  Haupteingangstür im EG.
  Besonders hervorzuheben ist die uneinsichtige Dachterrasse vor allen Zimmern mit tollem Bergblick und wunderschönen Sonnenuntergängen.
  Ihnen stehen außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto im Parkdeck (55€)
  und zusätzlich ein Stellplatz auf dem Gelände (33€), ein Kellerraum, gemeinschaftlicher
  Wasch-und Trockenraum mit Platz für private WM und Trockner und
  ein eingezäunter Spielplatz zu Verfügung.

Die Georg-Huber-Straße liegt am Fuße einer eiszeitlichen Endmoräne (Geländeanhöhe) am Rande der über Jahrzehnte gewachsenen, überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Wohnsiedlung Pöring. Das Gebäude ist in Ortsrandlage mit Blick ins Grüne über Felder, Wald und Wiesen.
In unmittelbarer Nähe - zu Fuß erreichbar:
Einzelhandel- Märkte mit Vollsortiment (Rewe und Aldi)
Getränkemarkt
Bäckerei­en
Bekleidungsmarkt
Restaura­nts
Unverpackt-Laden
Baumark­t
Dienstleistungen der Gesundheitsbranche (Physio, Logopädie uvm.)
Ärzte
diverse Fachmärkte und Werkstätten (Pkw + Fahrrad)
Öffentliche Verkehrsmittel:
Zum S-Bahnhof Zorneding sind es 6 Minuten zu Fuß.
Die Fahrtzeit zum Ostbahnhof München beträgt 22 min.
Über die Bundesstraße B 304 ist der Autobahnring München A 99 in 5 Minuten erreichbar.
(BAB München - Salzburg bzw. München - Nürnberg).
Zum Flughafen München, bzw. Stadtmitte benötigt man 25 Minuten.
Viele Freizeitmöglichkeiten vor Ort:
Ebersberger Forst (77km² Wald) mit bewirtschafteten Forsthäusern, Abenteuer-
Waldspielplatz, Wanderwege.....
Naherholungsg­ebiet mit See für Freizeitaktivitäten: Spielplätze, Fitnessparcour, Bänke,
Fußballplatz
Reitstal­l
Soccerball
Tennisanlage
F­ußball- und Cricket-Sportplätze
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Durch die Umgebung mit vielen Wäldern, Wiesen und Feldflächen sind Wanderungen, Fahrradtouren etc. ab der Haustüre möglich.
Ein Naherholungsgebiet mit See, Ruhebänken, Spielplätzen, Sportmöglichkeiten, Fußballplatz
und Fitnessparcour ist fußläufig in 5 min erreichbar.
Sehr gute Infrastruktur
Lage östlich von München mit sehr gutem MVV-Anschluss. 6-8Minuten zu Fuß zur S-BahnHaltestelle Zorneding, 22 Minuten Fahrt bis Ostbahnhof.
Verkehrsgünstig nahe Autobahn A99 - in 40 min ist man in den Bergen oder am Chiemsee.....
Ihr Vermieter inseriert und vermietet selbst.
KEIN VERKAUF
Keine Übernahme der Miete durch Jobcenter möglich.
Keine WG
Makleranfragen unerwünscht!
Wir sind an langfristigen Mietverhältnissen interessiert.
Die Fotos sind zum Teil möblierte Beispielbilder aus sehr ähnlichen Wohnungen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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