Einfamilienhaus freistehend in Braubach

Zweifamilienhaus in zweistöckiger Bauweise mit Keller. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 146 m² und verfügt über eine integrierte Garage. Es stammt aus dem 17./18. Jahrhundert. Zusätzlich gibt es ein unbebautes Hanggrundstück, das als Waldfläche genutzt wird.

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein WC, ein Bad, drei Zimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es einen Flur sowie drei Zimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über einen weiteren Flur, ein Bad, eine Küche und zwei weitere Zimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine ältere Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung wird durch einen Durchlauferhitzer oder Boiler sichergestellt. Es besteht ein Sanierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Grundrissgestaltung, die zwar größtenteils zweckmäßig ist, aber einige Durchgangszimmer und ungünstige Erschließungen aufweist, vor allem im Erdgeschoss. Die Belichtung und Besonnung werden als suboptimal bis schlecht bewertet. Der Ausstattungsstandard ist als sehr einfach und nicht mehr zeitgemäß einzustufen. Die Wohnung auf der Hangseite im Obergeschoss sowie die ausgebauten Räume im Dachgeschoss waren nicht zugänglich, ebenso der Rohbau über der Garage, der nur vom Flur im Obergeschoss aus sichtbar war. Diese Einschätzung basiert auf einer Ortsbesichtigung sowie den vorliegenden Bauplänen.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 76.800,00 EUR.

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