Doppelhaushälfte in Esslingen am Neckar (Krummenacker)

In ruhiger und begehrter Aussichtslage von Esslingen-Krummenacker erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Grundstück, das zum Leben einlädt.

Das Haus wurde im Jahr 1971 erbaut und bietet Ihnen insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen mit 6,5 Zimmern.
Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht.
Ergänzt wird dieser Bereich durch eine angrenzende Küche, ein Tageslicht-Bad sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer. Besonders interessant: Ein Bereich mit Kochnische eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ältere Kinder oder Gäste.

Das Untergeschoss bietet ebenfalls zwei Zimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Das Grundstück selbst bietet viel Platz zur Entfaltung. Der Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein. Ein vorhandener Swimmingpool bietet zusätzliches Potenzial, um sich eine private Wohlfühloase zu gestalten.

Fazit:

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Ausstattung entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr.
Daraus ergibt sich für Sie die ideale Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Gerade für Käufer, die Wert auf Lage, Größe und Entwicklungspotenzial legen, bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage.

Die energetische Situation sowie die Ausstattung wurden bereits bei der Preisfindung berücksichtigt und bieten Käufern die Möglichkeit, durch Modernisierung zusätzlichen Wert zu schaffen.

DIE GENAUE AUFTEILUNG

UG: 2 Zimmer, Waschküche, Keller und Flur

EG: Wohn- und Esszimmer, Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon und Terrasse

DG: Zimmer, Zimmer mit Kochnische und Balkon, Diele und Bad

Bühne: nicht ausgebaut

• 6,5 Zimmer


• Einbauküche


• 2x Tageslicht-Bad


• 2x Gäste-WC


• 2x Balkon


• Dachterrasse


• Abstellraum


• Waschküche


• Keller


• Terrasse


• Garten


• Pool


• Garage

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (29.04.2026): Endenergieverbrauchswert: 178,7 kWh/(m²a), (Strom-Mix), Baujahr Anlagetechnik ab 1990

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Krummenacker mit Aussichtslage.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden.
Eine naheliegende Bushaltestelle bietet eine direkte Verbindung ins Zentrum von Esslingen. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 6 Minuten nach Esslingen-Mitte.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

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Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.