Etagenwohnung in Meerbusch (Osterath)

Mit ca. 60 m² Wohnfläche schafft die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon lädt zum Verweilen ein. Besonders angenehm ist, dass auch das Schlafzimmer direkten Zugang zum Balkon bietet – ein Detail, das den Wohnwert spürbar erhöht. Im Wohnzimmer befindet sich die angeschlossene Ess- oder Arbeitsecke. Neben dem durchdachten Grundriss überzeugt auch die Ausstattung: ein separates Gäste-WC, ein Bad mit Badewanne und eine gut geschnittene Küche – all das macht die Wohnung nicht nur wohnlich, sondern auch funktional. Aktuell gut und sehr zuverlässig vermietet, bietet sie eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet sich die Option zur späteren Eigennutzung – mit Potenzial für ein Zuhause, das durch Lage und Schnitt überzeugt. Die vorhandene Einzel-Garage (+10.000€) und der gemeinschaftliche Waschkeller runden das Gesamtbild sinnvoll ab.
Aufgrund der Privatsphäre des Mieters wurden keine Innenfotos veröffentlicht. Eine Besichtigung wäre für ernsthafte Interessenten aber jederzeit nach Absprache möglich.

Balkon, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, ist jedoch von der Ausstattung her als einfach zu bezeichnen. Eine umfassende Renovierung wäre früher oder später angezeigt, wenngleich sie sich problemlos auch im aktuellen Zustand nutzen lässt.

Osterath ist ein ruhiger und grüner Stadtteil von Meerbusch, ideal gelegen zwischen Düsseldorf und Krefeld. Der Ort besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre, gute Infrastruktur und eine attraktive Anbindung an die Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr. Naturnahe Erholungsgebiete und das nahegelegene Rheinufer machen Osterath zu einem beliebten Wohnort. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, grünen Teil von Meerbusch-Osterath mit angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein modernes Edeka-Center, Bäckereien und Hofläden sind schnell erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: Die A44 (Auffahrt Lank-Latum) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld und zum Flughafen. Auch die A57 liegt nur kurze Zeit entfernt. Die U-Bahn-Station Hoterheide liegt quasi vor der Haustüre und bietet einen problemlosen, staufreien und schnellen Anschluss nach Düsseldorf und Krefeld.
Für Freizeit und Erholung bieten sich Spaziergänge oder Radtouren in der Natur an, ein Schwimmbad befindet sich ebenfalls in der Umgebung. Kinos, Restaurants und kulturelle Angebote in Düsseldorf oder Krefeld sind gut erreichbar und runden das Angebot ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung war bereits verkauft, jedoch wurde die Finanzierung kurz vor dem Notartermin von der Bank zurückgezogen. Daher wird das Objekt erneut angeboten.

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