Mehrfamilienhaus in Zeitz

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger und naturnaher Lage von Wetterzeube. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet und im Jahr 1996 umfassend modernisiert. Es präsentiert sich in einem soliden und nachhaltig instand gehaltenen Zustand, sodass derzeit kein akuter Sanierungsstau vorhanden ist.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 703 m² Fläche. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen. Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 2-Raum-Wohnung sowie eine großzügige Maisonette-Wohnung, die sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt und insgesamt drei Räume bietet.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.890,00 €, was einer jährlichen Ist-Mieteinnahme von ca. 22.680,00 € entspricht. Damit bietet die Immobilie eine solide Renditebasis mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation, solider Bausubstanz und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über eine solide sowie funktionale Ausstattung.

Die Wohnungen zeichnen sich durch helle, freundliche Räume und praktische Grundrisse aus. In den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend pflegeleichte Bodenbeläge wie Laminat oder vergleichbare Materialien verlegt. Die Bäder sind teilweise mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügen über Tageslicht.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die alle Wohneinheiten versorgt. Das Gebäude ist vollständig erschlossen und technisch in einem ordentlichen Zustand.

Zum Objekt gehört ein großzügiges Grundstück mit gepflegten Außenanlagen. Den Mietern stehen Gartenflächen zur Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich sind Nebengebäude bzw. Abstellmöglichkeiten, unter anderem für Holzlagerung, vorhanden.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Zentrale Gasheizung
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
Vier Wohneinheiten (3 × 2-Raum, 1 × 3-Raum Maisonette)
Helle, gut geschnittene Wohnungen
Tageslichtbäder mit Wanne/Dusche
Gepflegte Bodenbeläge
Großzügiges Grundstück
Ruhige Wohnlage
Solide Bauweise und gepflegter Zustand

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wetterzeube im Burgenlandkreis (Sachsen-Anhalt), einer ruhigen und naturnah gelegenen Wohnregion zwischen den Städten Zeitz und Gera. Die Umgebung ist geprägt von lockerer Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen sowie einer hohen Wohnruhe, was die Lage besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse macht.

Wetterzeube liegt etwa 11 km südwestlich von Zeitz und ca. 16 km nördlich von Gera. Dadurch ist eine gute Anbindung an regionale Zentren gewährleistet, die sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen bieten.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als gut zu bewerten. Eine direkte Anbindung besteht über die Landesstraße L193, die den Ort mit Zeitz und Crossen verbindet. Die Autobahn A9 (Anschlussstelle Eisenberg) ist in ca. 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Zeitz beträgt ca. 15 Minuten, nach Gera ca. 20 Minuten, nach Jena ca. 45 Minuten und nach Leipzig etwa 60 Minuten.

Ein Bahnhof befindet sich direkt im Ort Wetterzeube und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Leipzig und Saalfeld.

Die Bildungsinfrastruktur ist familienfreundlich ausgeprägt. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort und ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungseinrichtungen sind in Zeitz vorhanden und innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar. Kindertagesstätten befinden sich sowohl in Wetterzeube als auch in den umliegenden Ortsteilen.

Die medizinische Versorgung ist durch Einrichtungen in den nahegelegenen Städten sichergestellt. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in Zeitz (ca. 10 bis 15 Minuten). Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich ebenfalls in Zeitz, während das Klinikum Gera in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Discounter sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote, befinden sich überwiegend in Zeitz und sind in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Ergänzende Versorgungsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden.

Die Lage zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die naturnahe Umgebung, die Nähe zur Weißen Elster sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die geringe Verkehrsbelastung und die ruhige Wohnlage tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und stabile Wohnlage mit guter regionaler Anbindung und gesicherter Infrastruktur. Für Kapitalanleger bietet der Standort eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein geringes Leerstandsrisiko.