Einfamilienhaus freistehend in Ellwangen/Röhlingen (Ellwangen (Jagst))

Exklusives Wohnanwesen mit außergewöhnlicher Ausstattung und zukunftsweisender Technik in Bestlage

Am ruhigen Ortsrand, eingebettet in die direkte Nachbarschaft von Wiesen und Feldern, präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als Rückzugsort für höchste Ansprüche. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit - ideal für Familien mit Platzbedarf auf einer Wohnfläche von ca. 231 m² zuzüglich Terrassen- und Nutzflächen.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1246 m² gelegen, überzeugt das voll unterkellerte Haus mit einer durchdachten Architektur und einer Raumaufteilung, die sowohl Großzügigkeit als auch Funktionalität auf höchstem Niveau vereint.
Komfort und Alltagstauglichkeit beginnen bereits bei der Ankunft, denn die Überdachung des Carports ist harmonisch mit dem Eingangsbereich verbunden und ermöglicht einen elegant wettergeschützten Zugang ins Haus. Eine integrierte Wallbox sowie ein separater Nebenraum mit platzsparendem Schiebetor vom Carport aus und mit direktem Gartenzugang unterstreichen zusätzlich den hohen Nutzwert und die durchdachte Konzeption.

Bereits beim Betreten des Hauses ist die helle, freundliche Wohnatmosphäre präsent. Der großzügig gestaltete Garderobenbereich mit hochwertigen Einbaumöbeln empfängt Sie unmittelbar und führt fließend in das zentrale Wohnensemble – bestehend aus einem separaten Zimmer (Büro, Gast oder Schlafen), einem Gäste-WC, der einladenden Küche mit integriertem Sitzbereich und Zugang in den Garten sowie dem offen gestalteten Ess- und Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen, elegantes Echtholzparkett sowie ein Holzkachelofen mit Sitzfläche als zentraler Mittelpunkt, schaffen eine besonders behagliche Wohnqualität. Eine Steigerung erfährt diese schließlich durch den beheizten Wintergarten mit Blick ins Grüne und einer ganzjährigen Nutzungsmöglichkeit als lichtdurchfluteter Rückzugsort.
Im Obergeschoss bieten 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, eines mit Sauna und stimmungsvollem Licht, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Außenbereich setzt sich die Exklusivität fort. Eine großzügige Terrasse mit Markise, ein überdachter Freisitz sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit kleinem Brunnen schaffen eine private Wohlfühloase mit hohem Erholungswert.

Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen zusätzliche Highlights wie einen Weinkeller sowie einen separaten Ausgang in den Garten.

Auch im Bereich Komfort und Technik setzt die Immobilie Maßstäbe. Es wird bereits eine Glasfaserinternetverbindung genutzt und auf Autoliebhaber wartet eine beheizte Garage mit integrierter Hebebühne. Weitere umfassende Details zur gesamten Technik finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung und Beschreibung" hier im Exposé.

Sollten Sie sich von all dem angesprochen fühlen, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren und nutzen Sie die Chance dieses moderne Familienheim zu Ihrem eigenen zu machen. Überlassen Sie uns Ihre Kontaktdaten sowie einen Bonitätsnachweis. Danach stellen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor.

• direkter Ortsrand


• großes Grundstück mit aufwendiger Gartengestaltung


• Haus in sehr gepflegtem Zustand mit durchdachter Raumaufteilung und
  Raumnutzung


• beheizte Garage mit Scherenhebebühne


• Carport für 2 PKWs, Wallbox und Nebenraum


• überdachter Hauseingangsbereich


• windgeschützter, überdachter Freisitz, kleiner Brunnen


• große Terrasse am Haus, Markise


• Wintergarten mit Fußbodenheizung, elektrische Jalousien


• Kellergeschoss mit Weinkeller, 2 beheizten Räumen


• separater Ausgang vom UG in Garten


• große Fensterflächen, Rollläden


• Einbauküche (Hersteller Schüller) mit Echtholz-Furnier,
  Granitarbeitsplatte, Sitzbereich und Zugang in Garten, Speisekammer


• Holzkachelofen als Mittelpunkt von Wohn- und Essbereich


• hochwertiges Echtholzparkett (Hersteller Listone Giordano): Cabreuva
  Vermelha rot Parkett


• ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Doppelwaschplatz, Sauna
  (Klafs mit Sternenhimmel)


• ein Bad mit bodenebener Dusche, WC, Bidet, Waschbecken


• Gäste-WC


• Abstellraum im OG


• Wäscheabwurf in die Waschküche

TECHNIK:

• Glasfaseranschluss 1 GBit


• Netzwerkanschlüsse in allen Räumen (Ethernet)


• intelligentes Smart Home System (KNX) zur Steuerung von Licht,
  Rollläden und Heizung


• Wasserenthärtungsanlage


• Luft - Wasser - Wärmepumpe mit großem Pufferspeicher und
  Kühlfunktion


• Photovoltaik 25 KwP


• kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und
  zentraler Raumbefeuchtung sowie eingebundene Erdsonde zum Kühlen
  oder Erwärmen der Frischluft


• Stromspeicher elektrisch 20 kWh sowie zusätzlich 1500 kWh über
  Wasserstoff: Befüllung durch Umwandlung des
  Photovoltaiküberschusses mittels Elektrolyse


• eigene Stromerzeugung durch Brennstoffzelle

Dieses bemerkenswerte Haus befindet sich in Röhlingen, direkt an Feld und Wiese angrenzend.
Röhlingen ist ein idyllischer Teilort von Ellwangen (Jagst) im Ostalbkreis, eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten. Der Ort vermittelt eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre und ist besonders für Menschen attraktiv, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Autobahn-/Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Trotz seiner ländlichen Prägung verfügt Röhlingen über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie eine Hausarztpraxis. Weiterführende Schulen, ein breiteres Einkaufsangebot, medizinische Versorgung (Ärztehaus, Krankenhaus) und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Zentrum von Ellwangen. Das Vereinsleben in Röhlingen selbst ist sehr attraktiv und vielseitig. Neben einem Sportverein mit Abteilungen wie Tennis oder Fußball, gibt es z.B. einen Reit-, Musik-, Faschings- oder auch Gartenbauverein.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der Städte Aalen, Crailsheim oder Bopfingen. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Anbindung an die Bundesstraße B29 sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Insgesamt bietet Röhlingen eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und praktischer Nähe zu städtischen Einrichtungen.

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