Etagenwohnung in Hamburg (Hummelsbüttel)

Diese gepflegte Etagenwohnung in Hamburg-Langenhorn überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept und ein angenehmes, modernes Ambiente. Das im Jahr 2002 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem weitläufigen, ansprechend gestalteten Grundstück mit einer Größe von ca. 15.120 m² und bietet seinen Bewohnern ein ruhiges sowie gepflegtes Umfeld.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 41 m² und besticht durch einen attraktiven Schnitt, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wirkt einladend und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten, während der geschickt abgetrennte Schlafbereich für Privatsphäre und Rückzug sorgt. Diese clevere Aufteilung macht die 1,5-Zimmer-Wohnung besonders funktional und zugleich wohnlich. Das Badezimmer ist separat angeordnet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ein besonderes Highlight ist der sonnig ausgerichtete Süd-Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Hier lassen sich viele Stunden im Freien genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages. Die Ausrichtung sorgt dabei für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre in den Wohnräumen.

Für zusätzlichen Komfort ist die Wohnung an eine zuverlässige Fernwärmeversorgung angeschlossen, die eine effiziente und unkomplizierte Beheizung gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz direkt am Objekt, der bequemes Parken ermöglicht.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen praktischen Kellerraum mit einer Fläche von ca. 10 m², der wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände, saisonale Ausstattung oder Sportgeräte bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut geschnittene Wohnung, die sowohl für Singles und Pendler als auch als attraktive Kapitalanlage in einem gefragten Hamburger Stadtteil bestens geeignet ist.

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  Attraktiv geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit effizienter Raumaufteilung

  
  


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  Eigener PKW-Stellplatz direkt am Objekt

  
  


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  Sonniger Süd-Balkon mit angenehmer Ausrichtung

  
  


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  Baujahr 2002 – moderner Gebäudestandard

  
  


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  Gute Energieeffizienz (Klasse B) für wirtschaftlichen Verbrauch

  
  


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  Nachhaltige Fernwärmeheizung bietet zuverlässige Wärmeversorgung

  
  


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  Praktischer, gut gepflegter Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum von ca 10 m²

  
  


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  Naturnahe Lage: Das Hummelsbütteler Moor mit dem idyllischen Hummelsee ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar

  
  


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  Gute Nahversorgung: Ein Supermarkt befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt

  
  


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  Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Stationen Kiwittsmoor und Langenhorn sind in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar

  
  


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  Bushaltestelle Klinikum Nord (Heidberg) der Linie 192 und 606 in unter 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar

  
  

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngebiet im Norden Hamburgs. Die Umgebung überzeugt durch eine gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft, die ein entspanntes und harmonisches Wohngefühl vermittelt.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Das weitläufige Hummelsbütteler Moor mit dem idyllischen Hummelsee lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und ist in nur etwa fünf Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Nahversorgung gestaltet sich äußerst komfortabel. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich nur rund fünf Gehminuten entfernt, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die U-Bahn-Stationen Kiwittsmoor und Langenhorn sind in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Ergänzend dazu befindet sich die Bushaltestelle Klinikum Nord (Heidberg), die von den Linien 192 und 606 bedient wird, in unter zehn Minuten fußläufiger Entfernung.

Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt nicht missen möchten.

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