Mehrfamilienhaus in Gemünden (Felda) (Elpenrod)

Dieses liebevoll erhaltene Fachwerkhaus aus ca. 1800 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet auf rund 217 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 93 m² Wohnfläche zur Verfügung, während das Obergeschoss mit ca. 124 m² durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Die Immobilie wurde umfassend und mit Blick auf Nachhaltigkeit modernisiert. Eine ökologische Sanierung mit Magnesit-Innendämmung sowie Lehmputz und Lehmfarbe sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Die Erneuerung der Elektrik und Heizung im Jahr 2008 sowie der Einbau eines neuen Heizkessels im Jahr 2011 gewährleisten eine solide technische Basis. Einige Fenster wurden 2014 modernisiert und tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und stilvolle Details: Edle Holz-Glas-Schiebetüren ziehen sich durch das gesamte Haus und verleihen den Räumen eine elegante Leichtigkeit. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein hochwertiger Terrazzo-Boden, während in den Wohnräumen Buchenparkett und geölte Holzdielen für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Eine massive Eichentreppe verbindet die Etagen auf stilvolle Weise.

Für behagliche Wärme sorgt eine Holz-Zentralheizung, die bei Bedarf durch Pellets oder Öl ergänzt werden kann. Zusätzlich schaffen zwei Kaminöfen im Obergeschoss eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Plus bietet die flexible Nutzungsmöglichkeit der Immobilie: Durch zwei separate Hauseingänge besteht die Option, einen Teil des Hauses als Einliegerwohnung abzutrennen und zu vermieten oder für Mehrgenerationenwohnen zu nutzen.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige, nicht ausgebaute Dachboden mit ca. 123 m², der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit einer Werkstatt (ca. 19 m²) sowie eine Scheune (ca. 131 m²), ideal für Hobby, Lager oder weitere Nutzungsideen.

Diese Immobilie ist ein echtes Liebhaberstück für alle, die den Charme eines historischen Fachwerkhauses schätzen und gleichzeitig nicht auf modernen Komfort und nachhaltige Bauweise verzichten möchten.

• Baujahr ca. 1800


• Wohnfläche gesamt: ca. 217m²


• Grundstücksfläche: ca. 520m²


• Erdgeschoss: ca. 93m²


• Obergeschoss: ca. 124m²


• Modernisierungen: Heizung (2008), Heizkessel (2011), Elektrik (2008), Fenster (2014)


• Ökologisch saniert: Magnesit-Innendämmung, Lehmputz & Lehmfarbe


• Bad im OG vollständig modernisiert


• Edle Holz-Glas-Schiebetüren im gesamten Haus


• Holz-Zentralheizung (Ergänzung mit Pellets/Öl möglich)


• Hochwertige Bodenbeläge: Terrazzo im Eingangsbereich, Buchenparkett, geölte Holzdielen


• Zwei Kaminöfen im OG (derzeit ohne Betriebserlaubnis)


• Massivholz-Treppe (Eiche)


• Glasfaseranschluss


• Dachboden (ca. 123m², nicht ausgebaut)


• Nebengebäude: Werkstatt (ca. 19m²) & Scheune (ca. 131m²)

Elpenrod ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gemünden (Felda) im Vogelsbergkreis und liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Vogelsberg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur gut erreichbar: Die umliegenden Orte sowie die Kerngemeinde Gemünden (Felda) bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Weitere Angebote finden sich in den nahegelegenen Städten wie Homberg (Ohm), Kirtorf oder Mücke.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegene Autobahn A5 sind größere Städte wie Gießen oder auch Frankfurt am Main zügig erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet.

Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt die Region durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege durchziehen die abwechslungsreiche Landschaft des Vogelsbergs und laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Elpenrod vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – eine attraktive Lage für alle, die ländlichen Charme mit praktischer Erreichbarkeit kombinieren möchten.

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