Einfamilienhaus freistehend in Königsbach-Stein (Stein)

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 als Fertighaus der Firma HEBA in solider Holzbauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte, ebenerdige Wohnstruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet die Immobilie ein komfortables Wohnen auf einer Ebene – ein großer Vorteil sowohl für Familien als auch im Hinblick auf altersgerechtes Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 715 m², das viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und den freistehenden Charakter der Immobilie unterstreicht. Vom Balkon aus genießen Sie zudem einen herrlichen, weitläufigen Blick auf den Königsbacher Berg sowie die dahinterliegenden Felder und Waldflächen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Fertigbalkenkonstruktion über dem Untergeschoss, sowie Holzbinder über dem Erdgeschoss. Das Dach ist derzeit nicht ausgebaut und nicht gedämmt, bietet jedoch zusätzliche Staufläche und Potenzial.

Der Wohnbereich wird durch einen Balkon mit Markise sowie einer Terrasse im Garten ergänzt, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Die Innenausstattung umfasst Bodenbeläge aus Laminat, Parkett und Fliesen. Wände und Decken sind überwiegend mit Rau-Streichputz versehen und gestrichen, was eine zeitlose und pflegeleichte Gestaltung ermöglicht. Das Tageslichtbad präsentiert sich funktional mit deckenhoch gefliesten Wänden (weiß gestrichen), einer bodentiefen Dusche, Waschbecken sowie einem WC.

Die Kunststofffenster im Kunststoffrahmen wurden vor etwa 10 Jahren erneuert und sind dreifach verglast, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1972, deren Brenner 1988 erneuert wurde. Die Fassade ist mit Eternitplatten verkleidet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine praktische Doppelgarage mit elektrischer Toröffnung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

• Baujahr 1971


• Fertighaus (Firma HEBA) in Holzbauweise


• Decken: Fertigbalkenkonstruktion über UG, Holzbinder über EG


• Bungalowstil – Wohnen auf einer Ebene


• Grundstück ca. 715 m²


• Wohnfläche ca. 122 m²


• Doppelgarage mit elektr. Toröffnung


• Voll unterkellert


• Dachgeschoss nicht ausgebaut und nicht gedämmt


• Balkon mit Markise


• Terrasse im Garten


• Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1972, Brenner von 1988); Öltanks mit ca. 4.800 l Fassungsvermögen


• Fenster: Kunststofffenster (ca. 10 Jahre alt), dreifach verglast (EG)
  Zweifachverglasung im Untergeschoss


• Fassade mit Eternitplatten


• Tageslcht-Badezimmer: Deckenhoch gefliest (weiß gestrichen), Bodentiefe Dusche, Waschbecken und WC


• Bodenbeläge: Laminat, Parkett, Fliesen


• Wände und Decken: Rau-/Streichputz, gestrichen

Königsbach-Stein liegt in reizvoller Landschaft zwischen Kraichgau und Nordschwarzwald. Königsbach-Stein zählt etwa 9.900 Einwohner. Die Immobilie selbst befindet sich durch die Lage in einer Sackgasse in einem äußert ruhigen Wohngebiet gelegen.

Königsbach-Stein ist gemeinsam mit dem Nachbarort Remchingen ein wirtschaftlich bedeutendes Unterzentrum zwischen Pforzheim und Karlsruhe.

In beiden Ortsteilen sind Kindergärten sowie Grund- u. Hauptschulen vorhanden. Darüber hinaus steht in Königsbach auch eine Realschule und das Gymnasium zur Verfügung.

Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden.

Durch gute Bus und Bahnverbindungen gelangen Sie schnell und bequem nach Pforzheim oder Karlsruhe. Ein Bahnhof befindet sich im Ortsteil Königsbach.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Stein gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder schnell und bequem mit dem Auto zu erreichen. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in nur 5 Autominuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 350 m.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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